Việc xây nhà trọ cho thuê tại các thành phố lớn như TPHCM, Hà Nội, Đà Nẵng hiện nay đang có nhu cầu tăng mạnh. Bên cạnh nắm rõ các phương thức quản lý tốt thì những kinh nghiệm như chi phí xây nhà trọ cũng như những điều lưu ý khi thiết kế cũng đóng một vai trò hết sức quan trọng. Ngay trong bài viết này hãy cùng Xây Dựng Sài Gòn tìm hiểu về chủ đề này qua bài viết dưới đây nhé!
Các dạng thiết kế xây nhà trọ cho thuê phổ biến hiện nay
Mô hình kinh doanh nhà trọ phổ biến hiện nay đang được sử dụng phổ biến tại các thành phố lớn với nhiều mô hình kinh doanh nhà trọ đa dạng.
Phòng trọ sinh viên giá rẻ
Nhiều gia chủ đã thu lợi nhuận từ mô hình kinh doanh nhà trọ cho thuê đối với những gia đình đã có sẵn quỹ đất rộng rãi. Do đó, chi phí cho mỗi người cũng vào khoảng 400-600, rất hợp túi tiền đối với những sinh viên sống dựa vào gia đình ở nông thôn và những người lao động có mức lương thấp.
Theo mô hình kinh doanh phòng trọ giá rẻ, nếu có 10 phòng trọ diện tích nhỏ 10m2, 12m2, 15m2,… thì trung bình mỗi tháng chủ hộ thu về từ 13 đến 35 triệu.
- Đối tượng khách hàng hướng đến: sinh viên, công nhân và những người có thu nhập thấp hơn
- Vị trí: Gần các khu công nghiệp và trường đại học, cách trung tâm thành phố 12-15 km
- Giá: 1,3 đến 3,5 triệu đô la mỗi tháng
- Diện tích: 10 m2 – 25 m2
Nhiều gia chủ đã thu lợi nhuận từ mô hình kinh doanh nhà trọ cho thuê | Nguồn ảnh: Internet
Loại hình xây nhà trọ cho thuê này thường xuyên thi công nhà trọ cấp 4 tiết kiệm với giá xây nhà trọ tối ưu, rất lý tưởng cho những nhà đầu tư có lô đất 200 m2 trở lên muốn thu hồi vốn nhanh để kinh doanh tiếp. Tiếp tục tái đầu tư vào các lĩnh vực khác để loại hình này trở nên phổ biến ở các khu vực ngoại thành với chi phí nhà trọ thấp.
Mô hình xây nhà trọ cho thuê giá trung bình
Mức sống của người dân không ngừng được nâng cao nên đây là phân khúc ngày càng phát triển. Nhiều người kiếm được một số tiền kha khá sau một thời gian làm việc. Nhưng vì mua nhà thì khỏi nói rồi nên tôi muốn thuê một khu yên tĩnh, có điều kiện sống tương đối ổn định, đáp ứng được yêu cầu của tôi.
Mỗi phòng theo mô hình kinh doanh này có diện tích từ 25 – 50m2 được trang bị đầy đủ điều hòa nóng lạnh, tivi, tủ lạnh, máy giặt, internet, bếp nấu ăn, chỗ phơi quần áo, tủ đựng quần áo, giường nêm …
- Giá thuê những căn phòng này cũng đắt hơn, dao động 3,5 – 6 triệu mỗi tháng. Các phòng được trang bị sạch sẽ và được dọn dẹp hàng ngày.
- Khách hàng có thu nhập khá từ 100 – 200 triệu đồng / năm là thị trường mục tiêu cho loại hình nhà này.
- Vị trí: Gần trung tâm, khu vực có cơ sở hạ tầng hiện đại và gần nhiều loại tiện ích (chợ, giao thông thuận tiện, trường học …)
- Giá từ 3,5 đến 6 triệu mỗi tháng
- Diện tích: 25 m2 – 50 m2
Nên xây nhà rồi chia phòng hợp lý theo hình thức này, cũng có thể sửa đổi để tiện kinh doanh và tiết kiệm chi phí.
Mức sống của người dân không ngừng được nâng cao nên đây là phân khúc ngày càng phát triển | Nguồn ảnh: Internet
Xây nhà trọ cho thuê cao cấp
Trái ngược với Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh là một đô thị sầm uất. Từ năm 2016, phân khúc nhà cho thuê cao cấp tại TP.HCM nở rộ, với các khu nhà trọ cao cấp, khu trọ cao cấp dành cho dân văn phòng, trí thức.
Mô hình kinh doanh cho thuê cao cấp là kết quả “tất yếu” của sự cạnh tranh gay gắt, sự phát triển của mô hình kinh doanh nhà trọ bình dân, đồng nghĩa với việc các nhà đầu tư / chủ cho thuê ngày càng chú ý đến nội thất của căn hộ, cũng như chất lượng của căn hộ. để thu hút khách thuê.
Thiết kế nhà trọ cao cấp có những đặc điểm sau:
- Đối tượng mang lại nhiều tiền
- Các quận hoặc khu dân cư có mức sống cao đều nằm ở trung tâm
- Giá bắt đầu từ 7 triệu đô la mỗi tháng và tăng lên từ đó
- Diện tích trung bình 60-80m2
Mô hình cho thuê nhà trọ cao cấp đã diễn ra phổ biến trong nhiều năm trở lại đây | Nguồn ảnh: Internet
Các yếu tố ảnh hưởng kinh doanh xây nhà trọ cho thuê
Chúng tôi muốn chia sẻ đến bạn đọc một số lời khuyên về cách xây phòng trọ cho thuê, có tính đến các yếu tố như:
- Khái niệm tạo bản vẽ nhà trọ
- Đất xây nhà trọ
- Giá vật liệu xây dựng
- Việc lựa chọn đơn vị thi công
Thiết kế bản vẽ xây nhà trọ cho thuê
Nói đến nhà trọ cấp 4, hầu hết mọi người đều cho rằng chúng đơn giản. Nhiều người có cảm tình mạnh với thiết kế bản vẽ của nhà trọ. Vì thế mà hiệu quả kinh doanh bị hiện không được xem trọng. Một vấn đề mà nhiều gia chủ bỏ qua đó là nhà trọ cấp 4 nên sử dụng kiểu thiết kế nào.
Không những thế, cùng với sự phát triển chóng mặt của nền công nghệ tiên tiến, với bàn tay và khối óc tài ba của các nhà kiến trúc sư, mô hình nhà trọ cấp 4 đã và đang ngày càng trở nên phong phú hơn so với những năm về trước.
Các mẫu thiết kế nhà trọ cho thuê cấp 4 hiện nay bao gồm nhà trọ cấp 4 gác lửng, nhà trọ cấp 4 mái tôn,…Rõ ràng, chi phí của mỗi thiết kế này sẽ khác nhau. Khi đó, tùy theo ý thích của chủ đầu tư mà có thể xác định được chi phí xây dựng chính xác nhất.
Nhiều người có cảm tình mạnh với thiết kế bản vẽ của nhà trọ | Nguồn ảnh: Internet
Diện tích đất xây dựng nhà trọ
Tổng diện tích đất xây dựng bao gồm cả phần mái và sân quyết định chi phí xây nhà trọ cấp 4. Giá thành của từng hạng mục có thể được tính khi đã xác định được diện tích đất xây dựng.
Vật liệu thi công nhà trọ cho thuê
Đây là một thành phần quan trọng của bất kỳ dự án xây dựng nào. Sắt, thép, đá và cát là một số vật liệu được sử dụng trong xây dựng. Giá thành của các vật liệu này thay đổi tùy theo mùa và nhà cung cấp.
Để có sự lựa chọn tốt nhất, bạn phải cân nhắc kỹ lưỡng về chất lượng và giá cả trước khi lựa chọn nhà cung cấp vật liệu xây dựng. Số lượng vật liệu cần thiết trong xây dựng là rất lớn. Do đó, việc mua nguyên vật liệu với chi phí thấp sẽ giúp chủ đầu tư tiết kiệm được chi phí.
Vật liệu hoàn tất thi công nhà trọ
Phần hoàn thiện của nhà trọ bao gồm sàn và gạch ốp tường, đèn chiếu sáng, quạt, điều hòa, bồn rửa, tủ, vòi nước cũng như dọn dẹp và bàn giao. Chi phí xây dựng sẽ được quyết định bởi sự lựa chọn của chủ đầu tư. Tốt nhất, bạn nên lựa chọn những đồ nội thất có tính năng và giá cả phù hợp với đối tượng khách hàng mà bạn muốn thu hút.
Chi phí xây dựng sẽ được quyết định bởi sự lựa chọn của chủ đầu tư | Nguồn ảnh: Internet
Lựa chọn đơn vị thi công xây dựng nhà trọ
Cùng với sự gia tăng đáng kể về nhu cầu xây dựng. Mặt khác, các dịch vụ xây dựng ngày nay mọc lên như nấm. Giá của mỗi đơn vị thi công sẽ khác nhau. Để đưa ra quyết định hợp lý nhất, bạn phải cân nhắc kỹ lưỡng về giá cả. Đảm bảo tiết kiệm chi phí mà vẫn mang lại chất lượng và tính thẩm mỹ vượt trội.
Hiện nay có rất nhiều đơn vị thi công nhận thi công nhà trọ. Ngoài ra còn có nhiều mức giá khác nhau tùy thuộc vào chất lượng đội thi công, mức độ hợp đồng, mô hình nhà trọ, chất lượng phòng trọ, số lượng phòng, diện tích phòng mà khách hàng lựa chọn.
Vì vậy, nếu bạn muốn biết chi phí xây nhà trọ là bao nhiêu, bạn nên sử dụng số liệu mà chúng tôi đã cung cấp ở trên. Không có giá quy định vì tùy theo tình hình thi công và mong muốn của chủ đầu tư để đưa ra phương án chi tiết nhất.
Chi phí xây nhà trọ cho thuê hiện nay
Đối với đơn vị thi công chưa bao gồm chi phí vật tư
- Nhà trọ không có gác xép (gác lửng) giá từ 750.000 – 1.100.000 đ / m2
- Chi phí xây dựng nhà trọ gác xép dao động từ 1.050.000 – 1.400.000 đ / m2
- Chi phí xây dựng nhà trọ dao động từ 1.300.000 – 1.500.000 đ / m2
Chi phí đơn vị thi công đã tính phí vật tư
- Đơn giá xây dựng nhà trọ không có gác xép dao động từ 2.500.000 – 3.100.000đ / m2
- Đơn giá xây dựng nhà trọ có gác xép dao động từ 3.400.000 – 4.200.000 đồng / m2 xây dựng
- Đơn giá xây dựng nhà trọ dao động trong khoảng 3.600.000 – 4.500.000 đ / m2
Chi phí xây nhà trọ sẽ có sự thay đổi và dao động tùy thuộc vào diện tích xây dựng, vị trí xây dựng, số lượng phòng, chất lượng phòng cụ thể. Quý khách có nhu cầu xây nhà trọ cho thuê với chi phí cụ thể vui lòng liên hệ trực tiếp với Xây Dựng Sài Gòn để được các kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm của chúng tôi tư vấn và lên dự toán chi tiết.
>>Tham khảo thêm các bài viết khác tại đây: