Cải tạo nhà cũ – Vấn đề tưởng chừng như đơn giản nhưng những đã khiến cho rất nhiều người phải “nhức nhối”. Nếu bạn cũng đang gặp khó khăn thì hãy lắng nghe một vài kinh nghiệm cải tạo công trình cũ thành nhà mới phía dưới nhé. Để tiện theo dõi Xây Dựng Sài Gòn sẽ có mục 4 lớn như sau:
- Kinh nghiệm về cải tạo nhà cấp 4
- Kinh nghiệm về cải tạo nhà chung cư cũ
- Kinh nghiệm về cải tạo nhà tập thể cũ
- Kinh nghiệm về cải tạo nhà cũ thành nhà mới
Cùng chúng tôi bắt đầu tìm hiểu nhé:
Kinh nghiệm cải tạo nhà cũ cấp 4
Để cải tạo, sửa nhà cấp 4 cũ thành mới tiết kiệm chi phí cần chuẩn bị rất kĩ càng. Nhất là những căn nhà có gác lửng hay muốn chuyển từ nhà cấp 4 thành nhà lầu nhưng diện tích bị hạn chế thì nên tham khảo thật kĩ càng trước khi xây dựng nhé. Nếu bạn cũng đang trong tình trạng trên thì xem ngay cách điều kỳ diệu mà Xây Dựng Sài Gòn sau đây:
Các biện pháp cải tạo nhà cũ cấp 4 chung
- Nhà vẫn còn có kết cấu nhà vững chắc và gần như không bị xuống cấp thì khi sửa nhà các bạn chỉ cần lấy các cột làm điểm mốc và tiến hành phân chia lại thiết kế nhà sao cho phù hợp, nếu cột nào lồi ra thì phân đó thành các phòng phòng.
- Bố trí thêm cửa sổ hay cửa đi thì chỉ cần đổ đà chịu lực lên cho chắc chắn, lựa chọn vị trí thích hợp thuận tiện để thi công tránh bị vướng tới nền móng và các hệ thống điện nước trong nhà.
- Để hạn chế sức nóng và giúp không gian trở nên thông thoáng hơn, gia chủ cần làm các ô gió, cửa sổ mái để thông khí với bên ngoài.
- Gia chủ có ý định sơn lại thì cần cạo hết lớp sơn cũ ra rồi sau đó tiến hành các công đoạn sơn nhà và sơn chống thấm…
- Khi hộ gia đình nào tăng diện tích sinh hoạt và công năng sử dụng thì có thể lựa chọn sửa nhà với phương án xây thêm gác lửng.
Lưu ý: Bạn nên kiểm tra kỹ móng nhà xem có phát sinh lỗi không, vì móng nhà chính là kết cấu quan trọng nhất khi cải tạo nhà cũ. Nếu chưa đủ chịu thêm lực thì gia chủ có thể thi công thêm vài cột chịu lực gia cố độ chắc chắn cho ngôi nhà. Mời bạn tham khảo những mẫu thiết kế nhà cấp 4 được các “phù thủy phù phép” lại:
Sửa chửa nhà cấp 4 tiết kiệm chi phí | Nguồn: Internet
Nội thất đơn giản tối ưu, thi công tường bằng gạch tô viên miền Bắc | Nguồn: Internet
Tăng thẩm mỹ nội thất bên trong, bạn có thể bố trí nội thất gỗ công nghiệp kết hợp sơn màu trắng | Nguồn: Internet
Công trình cải tạo có cây lớn | Nguồn: Internet
Hình ảnh thành quả cải tạo nhà cũ thành mới | Nguồn: Intener
Để cải thiện những nhược điểm gia chủ đã quyết định làm lại móng, giữ nguyên các chi tiết ngôi nhà, chỉ xây thêm cột trụ gia cố và đổ thêm trần, tạo thêm không gian phần mái phía trên. Vì ngôi nhà cấp 4 diện tích hạn chế được tọa lạc ở vị trí “yếm sáng”, ở giữa các ngôi nhà có mái cao hơn một chút khiến ánh sáng và thông gió khá hạn chế.
Vậy nên, chủ nhà đã quyết định thiết kế thêm tầng áp mái, muốn giếng trời đón được nhiều ánh sáng, giảm bớt tiết diện mái để tăng thêm vẻ đẹp tự nhiên và thoáng ánh sáng cho các khu vực chức năng.
Nếu muốn căn nhà thêm sang trộng, bạn nên bố trí nhiều nội thất có vật liệu gỗ trong nhà | Nguồn: Internet
Kết hợp cùng với các nội thất gỗ công nghiệp vừa rẻ vừa mang tính thẩm mỹ và công năng cao | Nguồn: Internet
Nhà cấp 4 diện tích hạn chế đã được cải tạo và sửa chữa lại | Nguồn: Internet
Tận dụng bố trí các tủ gỗ âm sàn, âm tường hoặc tủ bàn và tủ giường để tối ưu diện tích và công năng | Nguồn: Internet
Phòng ngủ nhà cấp 4 sau khi được cải tạo | Nguồn: Internet
Cải tạo nhà bếp nhà cấp 4 | Nguồn: Internet
Căn nhà diện tích chỉ 40m2 được cải tại lại | Nguồn: Internet
Cải tạo nhà cũ cấp 4 với gác lửng
Hiện nay, rất nhiều gia chủ lựa chọn xây dựng thêm tầng gác lửng bằng các loại gác vật liệu bằng gỗ. Vật liệu gỗ tăng cho không gian căn nhà sự sang trọng, ấm áp,…sử dụng gác lửng bằng gỗ trở nên ngày càng phổ biến và là một xu hướng hot hiện nay.
Và hôm nay chúng tôi xin giới thiệu cho bạn về cách cải tạo nhà cũ cấp 4 gác lửng:
- Nếu muốn lên thêm gác gỗ thì nên đóng thêm các cột ở vị trí nối ván sàn bên trên để giúp gia cố.
- Khi sử dụng các miếng dán ta chỉ nên sử dụng những miếng ván có độ dày là 2cm để hạn chế tình trạng bong tróc
- Nếu bạn chưa an tâm về an toàn của căn gác gỗ, bạn có thể sử dụng ván ép cao cấp hiện nay.
- Cầu thang nhà quá nhỏ, có thể nhờ đơn vị cải tạo sửa chữa thi công lại cầu thang rộng rãi hơn.
- Điều quan trọng sau khi sửa chữa nhà là nội thất, và để ngôi nhà cấp 4 nhà thẩm mỹ hơn thì nên chú ý tới việc phối hợp các nội thất bên trong ngôi nhà.
Mời các bạn tham khảo những hạng mục cải tạo nhà cấp 4 nhà chúng tôi đã hoàn thành:
Hiện trạng kém thẩm mỹ của căn nhà cấp 4 trước khi được cải tạo | Nguồn: Internet
Diện tích nhỏ có thể tối ưu tuyệt vời như hình trên sau khi nhà cấp 4 được cải tạo và sửa chữa | Nguồn: Internet
Căn phòng ngủ trở nên rất đơn giản và tinh tế nhờ vật liệu sàn gỗ và tường sơn trắng | Nguồn: Internet
Cải tạo nhà cũ nhà cấp 4 | Nguồn: Internet
Một căn nhà cấp 4 được cải tạo khá ấn tượng có điểm nhấn là bức tường chéo | Nguồn: Internet
cải tạo nhà cũ nhà cấp 4 16
Kinh nghiệm về cải tạo nhà chung cư cũ
Nhà chung cư hay căn hộ chung cư thường bị hạn chế về các diện tích xúc với môi trường bên ngoài, phần kiến trúc khuôn bên trong ngôi nhà được thiết kế sẵn nên khi cải tạo lại không thay đổi nhiều mà chỉ có thể tác động đến trang trí nội thất.
Kinh nghiệm xin giấy phép cải tạo căn hộ chung cư
Thủ tục xin phép chủ đầu tư dự án chung cư: Bạn có nhu cầu sửa chữa căn hộ, cần phải tiến hành làm thủ tục xin phép chủ đầu tư. Hồ sơ có tên:“Thỏa thuận phương án sửa chữa cải tạo căn hộ” cho chủ đầu tư. Bạn chỉ được tiến hành thi công sau khi đã được chủ đầu tư chấp thuận bằng văn bản.
Hồ sơ thỏa thuận phương án cải tạo sửa chữa căn hộ gửi chủ đầu tư bao gồm:
- Đơn đề nghị được cải tạo và sửa chữa nhà (theo mẫu của chủ đầu tư)
- Bản vẽ thiết kế chỉnh sửa chi tiết theo nhu cầu của gia chủ. Tuân theo quy định về hình thức thể hiện của chủ đầu tư.
- Thời gian để cơ quan thẩm quyền giải quyết hồ sơ là 15 ngày tính từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định. Lệ phí cấp giấy phép xây dựng là 50.000 Vnđ.
Mẩu đơn xin cải tạo căn hộ chung cư sẽ tùy thuộc vào đơn vị chủ đầu tư | Nguồn: Internet
Các hạng mục cải tạo căn hộ chung cư cũ
- Lựa chọn màu sơn cho căn hộ: Những căn hộ thường có diện tích nhỏ hẹp từ 70m2 – 120m2 , tùy căn hộ. Vì vậy bạn nên chọn việc cải tạo lại bằng màu sơn mới màu kem sáng ,tông màu sáng để tạo không gian thoáng đãng và rộng rãi, thoải mái hơn.
- Cải tạo trần chung cư: Thông thường khi bàn giao nhà, bạn chỉ nhận được nhà với trần bê tông phẳng nên để nội thất căn hộ của bạn thẩm mỹ, hãy làm trần thạch cao cách điệu giật cấp kết hợp hệ thống đèn điện sáng, căn phòng khách sẽ trở nên nổi bậc hơn.
- Cải tạo sàn nhà chung cư: Đối với nhà chung cư, vốn dĩ là nhà cao tầng nên việc lát sàn gỗ là phương án phù hợp nhất, sàn gỗ sẽ sang trọng hơn, hiện đại hơn rất nhiều so với việc để sàn gạch như ban đầu. Bạn nên chọn loại sàn gỗ đẹp và bền như: Sàn gỗ Janmi, sàn gỗ Masfloor, sàn gỗ Kronohome…
- Chọn rèm cửa cho nhà chung cư: Chọn rèm cửa cho các cửa sổ, cửa ban công nên chọn rèm một màu phù hợp với màu sơn tường, không nên chọn hoa văn quá rườm rà.
- Cải tạo tường nhà chung cư: Bạn cần chọn phù hợp với màu sắc tương quan nội thất, thay màu sơn đậm để làm điểm nhấn cho phòng ngủ hoặc bức treo tivi, kệ tivi cho phòng khách…
- Cải tạo nội thất phòng khách: Vì đa số căn hộ chung cư đều có diện tích không lớn, vì vậy bạn nên chọn loại nội thất đơn giản phù hợp với kiến trúc xung quanh và tránh rườm rà, phức tạp, chiếm hết không gian sinh hoạt của các thành viên trong gia đình. Chọn sofa phù hợp kích thước vừa đủ kê, màu sắc sofa nên là chọn màu ghi phối hợp với bàn nhỏ kính nhỏ gọn.
Mời các bạn cùng tham khảo các mẫu căn hộ mà Xây Dựng Sài Gòn đã thi công sửa chữa cải tạo nhà cũ hoàn thành nhé:
Phòng khách chung cư được cải tạo lại | Nguồn: Internet
Cải tạo nhà chung cư cũ ở hạng mục phòng bếp | Nguồn: Internet
Lối vào căn hộ chung cư đã được đơn vị thiết kế lại | Nguồn: Internet
Phòng bếp và khu vực ăn uống đã có thêm nhiều diện tích sử dụng nhờ sửa chữa lại | Nguồn: Internet
Phòng ngủ nhà chung cư cho bé | Nguồn: Internet
Phòng ăn được thiết kế lại trở nên nổi bậc hơn với lối kiến trúc phương Tây | Nguồn: Internet
Bạn nghĩ căn hộ của mình đã ấn tượng ư? Không đâu còn có thể đẹp hơn nữa đấy | Nguồn: Internet
Kinh nghiệm cải tạo sửa chữa nhà tập thể cũ
Ngôi nhà có vị trí nằm sâu trong ngõ, dù thời tiết có thay đổi nắng mưa gió thì các thành viên sống trong gia đình trong nhà đều cảm thấy bí bách, chật chội và vô cùng tối tăm và ẩm thấp. Và hiện trạng những căn nhà ở tập thẻ trước khi được cải tạo và sửa chữa:
Hình ảnh hiện trạng của những khu nhà ở tập thể | Nguồn: Intenet
Không gian khá chật hẹp và ẩm thấp của những căn nhà ở tập thể lâu năm chưa được cải tại | Nguồn: Internet
Từ phòng khách đến các khòng ngủ, bạn có thể thấy sự tối tăm và bí khí | Nguồn: Internet
Vì vậy cải tào nhà cũ nhà tập thể khi đã xuống cấp là một điều vô cùng quan trọng | Nguồn: Internet
Không gian như vậy sẽ ảnh hướng đến sức khỏe của mọi người | Nguồn: Internet
Những căn nhà củ tập thể sau khi được chúng tôi cải tạo và sửa chữa lại:
Không gian sinh hoạt chung nhà ở tập thể được thiết kế tại vô cùng ấn tượng | Nguồn: Internet
Không gian khiến cho các thành trong gia đình luôn cảm thấy thoải mái sau một ngày làm việc mệt mỏi | Nguồn: Internet
Bạn có thể bố trí thêm các chậu cây cảnh để trang trí thêm cho khu vực này | Nguồn: Internet
Các chi tiết càng đơn giản càng tốt | Nguồn: Internet
Cải tạo nội thất phòng khách | Nguồn: Internet
Cầu thang sau khi được thi công lại | Nguồn: Internet
Phòng ngủ rất đơn giản nhưng cực kỳ sáng tạo | Nguồn: Internet
Vừa là không gian nghỉ ngơi vừa có thể tiếp khách | Nguồn: Internet
Cải tạo nhà tập thể cũ | Nguồn: Internet
Khu vực phòng vệ sinh | Nguồn: Internet
Nội thất phòng ngủ rất đơn giản | Nguồn: Internet
Trên đây là những kinh nghiệm cải tạo nhà cũ thành nhà mới mà Xây Dựng Sài Gòn đã dành hết tâm huyết chia sẻ. Hy vọng kiến thức và những thông tin hữu ích với các bạn. Giúp các bạn có những phương án thi công và cải tạo nhà cũ thành nhà mới tốt nhất.
>>>Tham khảo thêm các bài viết liên quan tại đây: