Khi thi công xây dựng nhiều người thường có thắc mắc về diện tích sàn là gì? Và làm thế nào để có thể tính toán chính xác về diện tích sàn? Việc nắm rõ những thông số xây dựng này sẽ giúp chủ chủ đầu tư có thể dễ dàng tính ra tổng chi phí xây dựng của mình là bao nhiêu. Do đó, trong bài viết của Xây Dựng Sài Gòn sẽ cung cấp những thông tin liên quan về chủ đề này. Hãy cùng theo dõi nhé!
Diện tích sàn là gì?
Diện tích sàn hay (diện tích mặt sàn xây dựng) sẽ cho biết tổng diện tích có thể được sử dụng của một công trình xây dựng (kể cả ban công, hành lang, tầng mái, sàn tầng kỹ thuật, tầng tum, tầng nửa hầm, tầng hầm…). Đây được xem là một trong những thuật ngữ khá phổ biến trong lĩnh vực xây dựng, thiết kế và thi công xây dựng công trình.
Bên cạnh đó diện tích sàn xây dựng còn được ước tính trước khi bắt đầu xây dựng, giúp cho chủ đầu tư tính toán được chi phí, hoàn tất các hồ sơ xin cấp giấy phép thi công. Chưa hết con số này cũng được dùng nhiều trong các trường hợp thiết kế nội thất, thiết kế nhà ở hoặc bàn giao công trình.
Trước hết gia chủ phải nắm bắt được khái niệm diện tích sàn là gì? ǀ Nguồn ảnh: Internet
Diện tích sàn xây dựng là gì?
Theo định nghĩa diện tích mặt sàn của một tầng sẽ được tính là tổng diện tích sàn được phép xây dựng trên thực tế của sàn đó. Trong đó, với phần diện tích cho phép này sẽ bao gồm cả tường bao quanh bên ngoài, một số phần khác thuộc về mặt sàn như lô gia, ban công, hành lang, cầu thang, giếng trời, hay các hộp kỹ thuật, ống khói (nếu có),…
Cách tính tổng diện tích sàn xây dựng
Căn cứ vào từng mục đích sử dụng, sự sáng tạo của các kỹ sư xây dựng, người thực hiện sẽ hoàn toàn có thể tính diện tích mặt sàn xây dựng dựa theo nhiều cách hoàn toàn khác nhau. Tuy nhiên, các nhà kiến trúc sư vẫn luôn có một công thức tổng quát để tính diện tích sàn xây dựng. Cụ thể:
Công thức tính diện tích sàn xây dựng:
Diện tích sàn xây dựng (DTXD) = Diện tích mặt sàn sử dụng + Các loại diện tích khác (mái, sân, phần móng, tầng hầm…)
Từ công thức tính ở trên chúng ta có thể dễ dàng nhận thấy, ngôi nhà sẽ được chia thành bao nhiêu không gian sử dụng, bạn chỉ cần tính tổng diện tích của tất cả không gian đó là sẽ ra tổng diện tích sàn xây dựng.
Cách tính diện tích mặt sàn sử dụng
Để có t hể tính được diện tích mặt sàn sử dụng, bạn chỉ cần cộng tất cả diện tích thực tế được dùng trong nhà, bao gồm phần có mái che hoặc nằm trong phạm vi tường bao quanh bên ngoài. Các mặt sàn lợp mái không đổ trần, cầu thang lộ thiên, sàn bê – tông…. đều sẽ được tính trong diện tích sàn sử dụng. Phần diện tích này thông thường sẽ được tính bằng 100%.
Cách tính diện tích móng nhà
Để biết được cách tính chính xác diện tích móng nhà, bạn nên xác định phần móng nhà của mình được xây dựng theo dạng nào. Các loại móng nhà phổ biến hiện nay bao gồm: móng bè, móng cọc, móng đơn.
- Móng bè sẽ được tính bằng 20 – 25% diện tích tầng 1 của ngôi nhà
- Móng cọc sẽ được tính bằng 30 – 40% diện tích tầng 1 của ngôi nhà
- Móng đơn sẽ được tính bằng 40 – 60% diện tích tầng 1 của ngôi nhà
Ngược lại với những ngôi nhà được thiết kế trên nền bê tông cốt thép hoặc có dầm, thì móng nhà sẽ được tính bằng 20 – 25% diện tích mặt sàn tầng 1 của ngôi nhà. Nếu như gia cố thêm cho nền nhà, nền đất bằng một số loại vật liệu khác, bạn nên tham khảo cách tính do cơ quan có thẩm quyền sở tại quy định.
Cách tính diện tích sàn xây dựng chuẩn sát ǀ Nguồn ảnh: Internet
Cách tính diện tích hầm ngầm
Diện tích hầm ngầm sẽ được quy đổi dựa trên phần diện tích dựa vào độ sâu của tầng hầm trong bản thiết kế. Mốc chuẩn để có thể tính được độ sâu của tầng hầm chính là code vỉa hè chính thức của con đường mà căn nhà được xây dựa theo giấy phép. Trong một số văn bản, thuật ngữ “code vỉa hè” còn có thể được thay thế bởi “code đỉnh ram hầm”.
Cách quy đổi diện tích hầm ngầm được dựa theo:
- Với độ sâu từ 1 – 1.5m, tầng hầm sẽ được tính bằng 150% diện tích
- Với độ sâu từ 1.5 – 2m, tầng hầm sẽ được tính bằng 170% diện tích
- Với độ sâu trên 2m, tầng hầm được sẽ tính bằng 200% diện tích
Cách tính diện tích phần sân
Cách tính diện tích phần sân được dựa theo:
- Với sân dưới 20m2, phần sân sẽ được tính bằng 100% diện tích
- Với sân dưới 40m2, phần sân sẽ được tính bằng 70% diện tích
- Với sân trên 40m2, phần sân sẽ được tính bằng 50% diện tích
Tuy nhiên, chủ đầu tư cần phải lưu ý rằng phần sân này cần phải được đảm bảo một số các yêu cầu như có lát gạch nền, tường rào bao quanh và có cột đỡ chắc chắn.
Quy định về diện tích sàn xây dựng
QCVN 03: 2009 / BXD 1.3.15 Quy ước xác định diện tích sàn được quy định trong “Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về phân loại và phân cấp công trình dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật đô thị”:
- Đây là diện tích của sàn giữa các mép ngoài của các bức tường của sàn. Hành lang, ban công và các không gian khác tạo nên khoảng thông tầng.
- Thay vì được tính là một phần của diện tích sàn khác, thì diện tích sàn của một tầng sẽ được tính là một phần của diện tích sàn đó.
- Bằng cách tính toàn bộ diện tích của mỗi cấp, tổng diện tích sàn của ngôi nhà (tòa nhà) sẽ được xác định.
Diện tích sàn của một tầng sẽ được tính là một phần của diện tích tầng đó ǀ Nguồn ảnh: Internet
Diện tích sàn
- Sau khi đổ bê tông, giá sàn sẽ tăng từ 30 đến 50%, khi đó sẽ được ốp thêm gạch
- Diện tích khu vực có mái che nêu trên được xác định là 100% tổng diện tích
- Không có mái che là 50 phần trăm của toàn bộ khu vực
- Giả sử rằng không gian sàn thông thường nhỏ hơn 4m2, việc tính toán được thực hiện thường xuyên. Trên 4m2 chiếm 70% tổng diện tích; 8m2 chiếm 50% diện tích toàn khu
Diện tích của phần có mái che ở trên được xác định là 100 phần trăm của tổng diện tích ǀ Nguồn ảnh: Internet
Phần thi công nền đất yếu
- Khi đổ bê tông cốt thép cố định tính 20% diện tích
- Gỗ hoặc thép có thể được sử dụng trong quá trinhg thi công nền đất yếu.
Phần móng
- Tính 30 % diện tích tổng thể của móng đơn
- Cọc khoan nhồi và cọc bê tông cốt thép nên chiếm 35% diện tích móng
- Tính 50 % diện tích của móng băng.
Với cách tính này sẽ giúp gia chủ xác định được chi phí đầu tư chính xác nhất ǀ Nguồn ảnh: Internet
Phần tầng hầm
- So sánh mã đỉnh của đường hầm với 150 % diện tích của đường hầm sâu dưới 1m5.
- Khi xác định được 170 % diện tích, mã của đường hầm sâu nhỏ hơn mã của đỉnh đường hầm là 1m7.
- Khi được tính bằng 200 phần trăm diện tích, mã cho đường hầm sâu nhỏ hơn mã cho đỉnh đường hầm là 2,0m.
- Độ sâu của đường hầm lớn hơn 3,0m so với mã của đỉnh đường hầm, được tính toán riêng.
Phần sân
- Khi sân dài hơn 40 mét và có cột, trụ, hàng rào, ngói thì ước tính một nửa diện tích
- 70 % không gian được ước tính khi sân dài 40 mét và bao gồm cột, trụ, hàng rào và gạch
- Khi sân có chiều dài 20m và có cột, trụ, tường rào, nền gạch thì diện tích ước tính 100%.
Xác định được cách tính diện tích sàn cụ thể mang đến mẫu thiết kế xây dựng nhà ǀ Nguồn ảnh: Internet
Phần mái
- Khi 60% bề mặt mái là bê tông cốt thép, không lát, lát gạch thì tính 50% bề mặt mái
- Diện tích được bao phủ bởi mái bê tông lát gạch sẽ chiếm 85% độ dốc của mái
- Đối với mái ngói có khung kèo sắt tính 60% diện tích mái nghiêng
- Mái tôn chiếm 30% tổng diện tích mái.
Theo bài viết này của Xây Dựng Sài Gòn đã giúp bạn hiểu rõ hơn về diện tích sàn là gì? Cũng như giúp mọi người tham khảo cách xác định tính toán diện tích sàn xây dựng chính xác. Sau khi biết được diện tích sàn, bạn có thể tính được các khoản dự án của mình là bao nhiêu? Giảm thiểu được tình trạng sai số diện tích sàn ảnh hưởng tới việc thiết kế thi công nhà.
>>Tham khảo thêm các bài viết khác: