Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu bao nhiêu tiền? Cách tính chi phí và thời gian xây nhà trong bao lâu? Đây là những câu hỏi đang được rất nhiều gia chủ quan tâm trong viết dự toán tổng chi phí xây nhà của mình. Bài viết này, Xây Dựng Sài Gòn sẽ cố gắng giải đáp những thắc mắc đó của bạn. Giúp bạn có quá trình dự toán tốt nhất về chi phí thi công nhà của mình nhé.
Đơn giá xây nhà 1 trệt 1 lầu tính theo m2
- Xây thô và nhân công hoàn thiện: 3.600.000 Vnđ/m2
- Hoàn thiện trọn gói: 5.600.000 – 6.300.000 Vnđ/m2
Các vấn đề liên quan đến giá thi công năm 2022:
- Giá áp dụng theo khoán gọn m2
- Giá áp dụng đối với công trình tại khu vực Sài Gòn
- Nhà ở dân dụng tiêu chuẩn diện tích mỗi tầng 60 – 80m2, khu đất đơn giản, 2 phòng ngủ + 1 WC cho 1 lầu
- Đối với công trình có 2 mặt tiền, công trình cho thuê phòng trọ, nhà ở kết hợp cho thuê, công trình khách sạn (dưới 7 tầng), công trình biệt thự, công trình có cầu thang zigzag, phào chỉ cổ điển,… báo giá trực tiếp theo quy mô.
Lưu ý: Đơn giá này có thể sẽ có sự thay đổi theo từng thời điểm (ví dụ thời điểm tết, hay thời điểm dịch covid…)
Cách tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu thông dụng hiện nay
Tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu theo diện tích xây dựng
Bảng phương pháp tính theo diện tích xây dựng chuẩn
Các công ty xây dựng thường sử dụng bảng trên để ước tính chi phí xây dựng cho phần lớn các công việc xây dựng. Như vậy, khi xem bản vẽ hoặc khi có diện tích đất và dự trù các hạng mục cần xây dựng, bạn có thể thực hiện dựa vào bảng kỹ thuật tính diện tích xây nhà ở trên.
Công thức tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu
Chi phí xây dựng = diện tích xây dựng (m) x đơn giá xây dựng (vnđ/m2)
Ví dụ 1:
Diện tích xây dựng: 50m2
- Móng (móng cọc): 50 x 40% = 20m2
- Tầng Trệt: 50 x 100% = 50m2
- Lầu 1: 50 x 100% = 50m2
- Mái (BTCT): 50 x 50% = 25m2
==> Tổng diện tích xây dựng: 20 + 50 + 50 + 25 = 145m2. Vì nhà có tổng diện tích dưới 150m2 nên để tính giá xây dựng phải nhân thêm hệ số quy mô là 120%.
==> Tổng diện tích xây dựng (đã nhân hệ số theo quy mô): 145×120% = 174m2
==> Chi phí xây nhà của 50 m2:
- Xây thô và nhân công hoàn thiện: 174 x 3.600.000 = 626.400.000 Vnđ
- Trọn gói nhà 1 trệt 1 lầu: 174 x 5.600.000 = 974.400.000 Vnđ
Ví dụ 2:
Xây nhà 2 tầng 50 m2 với các hạng mục thi công: Móng băng, mái tole, không lửng, không tầng tum.
- Móng băng: 50 x 50% = 25m2
- Trệt: 50 x 100% = 50m2
- Lầu 1: 50 x 100% = 50m2
- Mái tole : 50 x 30% = 15m2
==> Tổng diện tích xây dựng: 25 + 50 + 50 + 15 = 140m2. Nhân với hệ số quy mô (vì tổng diện tích xây dựng < 150m2): 140×120% = 168m2
==> Chi phí xây nhà:
- Chi phí xây dựng phần thô: 168 x 3.600.000 = 604.400.000 Vnđ
- Chi phí xây trọn gói: 168 x 5.600.000 = 940.800.000 Vnđ
Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu thường rơi vào khoảng giá tiền là 1 tỷ
Xây nhà 1 trệt 1 lầu hết thời gian bao lâu?
Tùy thuộc vào công trình cụ thể, có thể dao động ít hoặc nhiều. Thời gian dự kiến hoàn thành của công ty Xây Dựng Sài Gòn vào khoảng:
- Ép cọc gia cố nền: 7 ngày
- Hoàn thành bê tông móng và sàn nền trệt: 15 ngày
- Thi công đổ bê tông sàn: 14 ngày
- Thi công đổ sàn sân thượng: 7 ngày
- Thi công mái che thang: 7 ngày
Các chi phí phát sinh thêm khi xây nhà 1 trệt 1 lầu
- Phát sinh về bản thiết kế xây dựng: Chủ nhà cần tìm hiểu kỹ càng với kiến trúc sư về ý định của mình cũng như công năng và thẩm mỹ ngôi nhà. Tránh sửa nhiều lần. Mất nhiều thời gian, công sức và cả chi phí
- Làm thủ tục giấy phép xây dựng: Chủ nhà đưa ý để kiến trúc sư thiết kế một đằng và đi xin giấy phép 1 nẻo nên đã xảy ra vấn đề pháp sinh
- Chi phí vật liệu xây dựng: Chênh lêch giá vậy liệu, loại vật liệu lúc dự trù và lúc thi công dẫn đến phát sinh
- Tiến độ thực hiện cũng là một yếu tố phát sinh chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu: Cần ý kiến rõ ràng về thời gian thi công trong hợp đồng thi công để tránh những pháp sinh không cần thiết do thi công chậm trễ
- Phát sinh về thiết kế nội thất: Chọn thiết kế phù hợp, thống nhất ý tưởng ngay từ ban đầu với kiến trúc sư. Tránh tình trạng thay đổi chổ đặt nội thất, đục ông điện, ống nước…
Các phát sinh thêm chi phí xây nhà lầu trệt 1 lầu
Giải pháp tối ưu chi phí khi xây nhà 1 trệt và 1 lầu
Tiết kiệm chi phí vật tư
Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu sẽ lãng phí rất nhiều tiền nếu không có kinh nghiệm lựa chọn vật liệu cụ thể:
- Không có kiến thức về giá cả thị trường đối với vật tư xây dựng.
- Kiểm tra chất lượng của các vật liệu là vấn để khó khăn
- Thiệt hại và lãng phí tài chính trong quá trình lựa chọn vật liệu. Vì bạn thiếu kinh nghiệm quản lý nhân sự và nguồn lực.
Tiết kiệm thời gian trong quá trình xây dựng
Bạn có thể cắt giảm lượng thời gian xây dựng bằng cách sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói:
- Tiết kiệm thời gian đi lại.
- Tốn ít thời gian đi lại lấy vật tư cho nhà thầu.
- Dành ít thời gian hơn để quản lý tài liệu của bạn và bảo trì.
Đơn vị xây dựng có trách nghiệm
Có những trường hợp bạn cho rằng việc thuê nhân công và tự mua vật tư sẽ đỡ tốn kém hơn so với việc sử dụng một nhà thầu trọn gói để xây nhà 1 trệt và 1 lầu. Nhưng còn những điểm sau đây mà bạn nên nghĩ đến thì sao?
- Công tác an toàn lao động của công nhân xây dựng cần được giám sát đúng mức và thường xuyên nhắc nhở kiểm tra
- Các phương pháp xây dựng được sử dụng bởi các đội nghiệp dư thường không chắc chắn
- Mọi công trình liên quan đến xây dựng đều cần đến số lượng lớn lao động có tay nghề cao, bao gồm thợ sơn, thợ điện, thợ nề, thợ đá granite, thợ mộc, thợ sắt nhôm,… Bạn sẽ khá vất vả khi tự mình tìm kiếm nhân công. Bạn nên chọn một doanh nghiệp xây dựng đáng tin cậy và cho phép họ xử lý việc này như một cách để giải pháp cho vấn đề
Thuê đơn vị làm giấy tờ pháp lý đơn giản
- Hỗ trợ giấy phép xây dựng miễn phí.
- Hỗ trợ hoàn công
- Làm việc với các cơ quan quản lý nhà nước, thanh tra xây dựng,…
Giải pháp tối ưu chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu
6 bước trong quy trình xây nhà 1 trệt 1 lầu trọn gói
Quy trình xây nhà 1 trệt 1 lầu tối ưu chi phí nhất:
- Bước 1: Tư vấn tiếp thu nhu cầu
- Bước 2: Thiết kế nhà 1 trệt 1 lầu với đa dạng kiến trúc
- Bước 3: Dự toán chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu
- Bước 4: Xin giấy phép xây dựng
- Bước 5: Xây dựng thi công nhà
- Bước 6: Bàn giao nhà
Cụ thể các bước như sau:
Bước 1: Tư vấn tiếp thu nhu cầu
Sẽ có một bộ phận kiến trúc sư, kỹ sư tiếp nhận các yêu cầu và vận dụng kiến thức của gia chủ khi khách hàng có nhu cầu xây nhà 1 trệt, 1 lầu. Họ sẽ đưa ra lời khuyên về cả thiết kế và các vấn đề liên quan đến xây dựng. Trước khi hợp đồng được ký kết, hỗ trợ khách hàng tìm hiểu đầy đủ về ngôi nhà của mình.
Bước 2: Thiết kế nhà 1 trệt 1 lầu với đa dạng kiến trúc
Đội ngũ kiến trúc sẽ lên ý tưởng bản vẽ trên file chuyên nghiệp phù hợp với yêu cầu kiến trúc và bố cục của khách hàng; sau khi hoàn thành, chúng sẽ được cung cấp cho khách hàng để sửa đổi thêm cho phù hợp với nhu cầu của họ.
Bước 3: Dự toán chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu
Bộ phận dự toán sẽ tiến hành dự toán ngân sách cho toàn bộ công trình dựa trên bản thiết kế thống nhất với khách hàng, khi khách hàng đồng ý với chi phí xây dựng sẽ tiến hành ký hợp đồng thi công.
Bước 4: Xin giấy phép xây dựng
Chủ sở hữu sẽ cho phép công ty xây dựng xin giấy phép xây dựng với các cơ quan chức năng. Bản vẽ xin phép xây dựng cũng như các giấy tờ khác sẽ có trong hồ sơ. Công ty xây dựng sẽ có một bộ phận có năng lực để xin giấy phép xây dựng một cách hiệu quả.
Bước 5: Xây dựng và thi công nhà
Công ty xây dựng sẽ thi công theo đúng bản vẽ thiết kế, kỹ sư và kiến trúc sư sẽ tiến hành giám sát thi công đảm bảo đúng thiết kế và chất lượng công trình đề ta.
Bước 6: Bàn giao nhà
Công ty xây dựng sẽ tiến hành bàn giao nhà đúng tiến độ và chất lượng của công trình dựa theo cam kết hợp đồng đã ký kết. Thực hiện chế độ bảo hành và bảo trì cho công trình cho bạn.
Dù chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu có khung đơn giá chung. Nhưng xây nhà 1 trệt 1 lầu giá bao nhiêu còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Nếu anh chị có thắc mắc cần tư vấn thêm, đừng ngần ngại để lại thông tin như bên dưới. Đội ngũ Xây Dựng Sài Gòn sẽ liên hệ lại và hỗ trợ anh chị một cách nhanh chóng nhất. Xin cám ơn!
>> Thao khảo thêm cái bài viết liên quan tại đây: