Giám sát xây nhà đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo chất lượng và tiến độ của công trình xây dựng. Thực tế, để tiết kiệm chi phí giám sát, chính gia chủ tự giám sát công trình nhưng sự hạn chế về kiến thức và thời gian liệu có làm ảnh hưởng đến chất lượng công trình
Vậy làm sao để tự giám sát thi công hiệu quả, bài viết này Xây Dựng Sài Gòn sẽ cung cấp thông tin cần thiết cho bạn về cách giám sát xây nhà chuẩn nhé
3 giai đoạn trong cách giám sát xây nhà chuẩn nhất
Giám sát xây nhà gồm 3 giai đoạn chính:
- Giai đoạn 1: Giám sát khâu thiết kế
- Giai đoạn 2: Giám sát quá trình thi công công trình
- Giai đoạn 3: Giám sát công tác hoàn thiện
Cụ thể các giai đoạn như sau:
Quy trình giám sát thiết kế nhà ở
Giai đoạn 1: Giám sát xây nhà hiệu quả ngay từ khâu lên thiết kế
Một số hồ sơ thiết kế là bản vẽ chi tiết các mặt đứng, mặt cắt, phối cảnh 3D của ngôi nhà sẽ được kiến trúc sư cung cấp cho bạn
Công việc giám sát khâu thiết kế gồm:
- Kiểm tra hồ sơ kỹ thuật là bản vẽ hoàn chỉnh nhất, thể hiện chỉ tiết các hạng mục xây dựng để xác định giá trị dự toán của ngôi nhà.
- Người giám sát cần kiểm tra kỹ mục này vì chỉ cần một chút sai sót nhỏ thì giá vật tư sẽ thay đổi
- Tham khảo giá thị trường rõ giá cả nguyên vật liệu: hỏi người thân, tra thông tin trên internet, hỏi các nhà cung cấp…
Giai đoạn 2: Giám sát thi công nhà ở, nghiệm thu từng công đoạn đúng tiến độ thi công
Trong cách giám sát xây nhà thì giám sát quy trình xây phần thô là quan trọng nhất, bởi đây được coi là hạng mục tiền đề, cốt lõi cho tất cả các hạng mục sau khác.
Việc giám sát giai đoạn này bao gồm:
- Theo dõi tiến độ từng công đoạn xây dựng các hạng mục thô: Thi công móng, sàn, tường, cột, mái…
- Kiểm tra việc sử dụng vật liệu có đúng khối lượng, đúng chủng loại, từng hạng mục thi công có đúng thiết kế, có đảm bảo chất lượng hay không…
Là giai đoạn xảy ra nhiều mâu thuẫn giữa nhà thầu – kiến trúc sư do sự khác biệt về thiết kế trên giấy tờ với thực tế xây dựng. Để hạn chế điều này, gia chủ cần tạo ra sự ràng buộc chắc chắn ở cả 3 bên cũng như cung cấp thông tin minh bạch suốt quá trình lên thiết kế – thi công – nghiệm thu.
Giám sát tiến độ thi công
Xây Dựng Sài Gòn nhận thấy trong quá trình xây dựng, nhiều giả chủ rất muốn thay đổi trong bản thiết kế nhưng chúng tôi khuyên bạn không nên làm như vậy vì sẽ ảnh hưởng đến chất lượng, tiến độ công trình. Nếu bắt buộc phải thay đổi, cần trao đổi liền thẳng thắn với kiến trúc sư và chủ thầu xây dựng để phương án tốt nhất dựa trên tình hình thực tế.
Giai đoạn 3: Giám sát công tác hoàn thiện phối hợp theo đúng trình tự
Phần hoàn thiện tuy nhẹ nhàng hơn nhưng sẽ quyết định quan trọng vì tính thẩm mỹ và tiện nghi của cả ngôi nhà.
Cách giảm sát xây dựng ở giai đoạn này gia chủ phải:
- Giám sát khâu chuẩn bị kỹ lưỡng, đảm bảo nếu đã tiến hành hoàn thiện thì không còn bất kỳ công tác thi công, đục đẻo nào làm hư hỏng hoặc cản trở phần hoàn thiện nữa
- Đối với nhà tầng, sẽ hoàn thiện từ tầng trên xuống tầng dưới, vì sau khi đã hoàn thiện 1 tầng rồi thì hạn chế đi lại làm ảnh hưởng đến chất lượng nơi đã hoàn thiện xong.
Giám sát công tác hoàn thiện
Một số mẹo kiểm tra trong cách giám sát xây nhà
Lúc gia chủ rảnh tay, có thể thử cách giảm sát xây dựng bằng một số mẹo nhưng rất hiệu quả nhỏ sau đây:
- Kiểm tra mặt trát bả tường và láng sàn phải phẳng, không nên có vết nứt nhỏ, không xảy ra hiện tượng gồ ghề. Khi gõ nhẹ lên mặt nếu có tiếng bộp nghĩa là vữa bị bong, không bám dính trên mặt tường thì cần phải được thi công chuẩn lại
- Mặt lát ốp gạch phải phẳng và đạt độ dốc cũng cần đạt yêu cầu. Mạch lát gia chủ khi kiểm tra phải khít, không có gờ, không nổi cộm
- Bề mặt sơn và vôi tường phải đồng đều màu sắc, không được có vét ố, loang lỗ. Mặt lớp sơn phải bóng, tuyệt đối không có bọt bong bóng khí, vón cục hay rạn nứt
- Chủ nhà cần kiểm tra các điểm nối dây điện đã được buộc đúng kỹ thuật chưa, đã cách điện chuyên dụng chưa
Qua việc giám sát thi công nhiều công trình thực tế, Xây Dựng Sài Gòn biết rằng: Chủ nhà rất quan tâm đến quy trình làm việc và năng lực của kiến trúc sư thiết kế và nhà thầu xây dựng.
Vì vậy chúng tôi đặt tiêu chí nhân sự lên hàng đầu, chọn lọc khắt khe các đối tác để mang tới sự hài lòng cao nhất, công trình chất lượng đáp ứng mọi yêu cầu của những quý khách hàng khó tính nhất. Hy vọng các chủ nhà sẽ có thêm nhiều thông tin hơn từ bài viết cách giám sát xây nhà chuẩn kỹ sư. Rất cám ơn quý khách hàng đã quan tâm theo dõi.
>>>Tham khảo các bài viết liên quan tại đây