Chúng tôi chia sẻ cách tính chi phí xây nhà 3 tầng và đưa ra quy trình xây nhà trọn gói cho chủ đầu tư, ngoài ra còn tư vấn thiết kế và tư vấn phong thủy xây dựng. Vì chúng tôi hiểu được những khó khăn và mong muốn của chủ đầu tư. Trước khi có ý định xây nhà, gia chủ có thêm thông tin tham khảo. Những nhận xét dưới đây dựa trên kinh nghiệm thực tế của Xây Dựng Sài Gòn cũng như thông tin từ các đơn vị đối tác thiết kế và thi công, các bạn đồng nghiệp mong được mọi người lắng nghe.
Chi phí xây nhà
Tính chi phí xây nhà theo mét vuông.
Bước 1: Xác định diện tích ngang dài của nhà.
Ví dụ: 5x20m. Tổng diện tích sàn là 100m2.
Bước 2: Xác định số tầng
Ví dụ: nhà muốn xây là 1 trệt 2 lầu. Tổng là 3 tầng
Bước 3: Xác định loại móng
Đối với nhà 3 tầng, loại móng dùng phố biến nhất là móng băng đối với vùng đất cứng và móng cọc đối với vùng đất yếu.
Đối với móng băng: diện tích xây dựng được tính 30% tầng trệt.
Đối với móng cọc: Diện tích xây dựng được tính 25% tầng trệt.
Bước 4: Xác định loại mái cần làm
Nhà 3 tầng thông thường sẽ dùng loại mái sau:
- Mái bê tông cốt thép: được sử dụng thường xuyên nhất và mang lại nhiều lợi ích nhất. Đối với loại mái này, diện tích xây dựng được coi là 50% tổng diện tích.
- Mái ngói: cuốn hút và thanh thoát hơn. Tuy nhiên, giá cao hơn. Theo hệ số mái, diện tích xây dựng là 70% tổng diện tích
- Mái Tole: Chi phí thấp để đổi lại độ bền và ngoại hình thấp. Diện tích xây dựng là 30% tổng diện tích.
Bước 5: Tính tổng diện tích xây dựng
Tổng diện tích xây dựng được tính bằng : Diện tích tất cả sàn + diện tích móng + diện tích mái.
Với diện tích 5×20, sử dụng móng băng và mái bê tông cốt thép. Tổng diện tích xây dựng là: (5 x 20 x 3) + (5 x 20 x 30%) + (5 x 20 x 50%) = 380 m2 xây dựng.
Cách tính chi phí xây nhà
Đơn giá xây nhà
Đơn giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện: 3.300.000 VNĐ.
Đơn giá xây nhà trọn gói: Từ 5.200.000 đến 6.000.000 VNĐ tùy vật tự hoàn thiện
Tổng chi phí để xây nhà với diện tích trên là:
Xây thô và nhân công hoàn thiện: 380 x 3.300.000 = 1.254.000.000 VNĐ
Xây triệu gói mức khá: 380 x 5.200.000 = 1.976.000.000 VNĐ