Sở hữu biệt thự ngày càng trở nên phổ biến khi xã hội ngày nay phát triển. Tuy nhiên, thiết kế xây dựng nhà biệt thự cũng cần phải đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn xây nhà biệt thự riêng để đảm bảo mang tới một không gian sống lý tưởng, an toàn và hoàn hảo nhất. Vậy tiêu chuẩn thiết kế nhà tiêu chuẩn của biệt thự gồm những gì? Bài viết dưới đây của Xây Dựng Sài Gòn sẽ giải thích cho bạn hiểu rõ về các quy định này. Hãy cùng tham khảo nhé!
TCVN về thiết kế biệt thự về quy mô
Loại hình nhà biệt thự hiện nay đã và đang ngày càng trở nên đa dạng hơn. Có rất nhiều kiểu biệt thự thiết kế khác nhau như: Biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, biệt thự phố, biệt thự nhà vườn, biệt thự mini, biệt thự nghỉ dưỡng,… Dù rằng loại hình biệt thự nào đi chăng nữa cũng cần phải đảm bảo các tiêu chuẩn sau:
- Nhà ở biệt thự có sân vườn, có hàng rào và lối ra vào riêng biệt
- Diện tích tối thiểu của biệt thự không được vượt quá 50% diện tích khuôn viên đất và có ít nhất 3 mặt trông ra sân hoặc vườn.
- Số tầng chính của nhà biệt thự không quá 3 tầng (không kể tầng mái che cầu thang, tầng mái và tầng hầm)
- Diện tích đất xây từ 120m2 trở lên và có mặt tiền không hẹp hơn 10m. Trong đó, kiểu biệt thự đơn lập hoặc biệt thự song lập với diện tích đất khuôn viên biệt thự không nhỏ hơn 350m2 và không lớn hơn 500m2.
- Ngoài ra, nhà biệt thự phải được nằm trong khu quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Tiêu chuẩn xây nhà riêng lẻ
Nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà ở biệt thự, nhà ở liền kề, nhà ở độc lập được xây dựng trên thửa đất ở riêng lẻ thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân. Nhà ở riêng lẻ phải đáp ứng các yêu cầu sau:
- Đảm bảo rằng người cao tuổi và người khuyết tật có thể tiếp cận sử dụng
- Sử dụng năng lượng và vật vật liệu hiệu quả
- An toàn tính mạng và sức khỏe
- Ánh sáng tự nhiên và thông gió tối đa
- Đảm bảo môi trường sống bên trong ngôi nhà không có tác động tiêu cực đến môi trường bên ngoài
- Phòng trừ mối đáp ứng các yêu cầu kỹ thuật nhất định
Quy chuẩn thi công xây dựng nhà biệt thự riêng lẻ | Nguồn ảnh: Internet
Các tiêu chuẩn xây nhà biệt thự về không gian
Mỗi ngôi nhà biệt thự đều sẽ được chia thành nhiều không gian khác nhau, bao gồm cả khu vực công cộng và khu vực riêng tư. Phòng khách, phòng sinh hoạt chung, phòng ăn, phòng tắm chung …. Mỗi phòng này đều có những nguyên tắc thiết kế riêng mà bạn phải tuân theo.
Tiêu chuẩn xây nhà biệt thự phần sảnh
Tiền sảnh là tâm điểm của bất kỳ biệt thự nào. Việc sử dụng thiết kế sảnh hợp lý giúp ngôi nhà tăng thêm sự sang trọng và bề thế. Đặc biệt, tiền sảnh là nơi khách bước vào nhà đầu tiên. Chính vì vậy, để tạo ấn tượng tốt ban đầu cần phải nghiên cứu kỹ lưỡng khi bài trí, đặc biệt lưu ý đến yếu tố phong thủy.
Ngoài vai trò là nơi tiếp khách, sảnh còn là nơi cất giữ các vật dụng hàng ngày như giày dép, mũ nón, áo khoác ngoài, áo mưa…. Khi thiết kế tiền sảnh cần diện tích vừa phải (khoảng 6 – 10m2), khi kết hợp với phần còn lại của ngôi nhà sẽ tạo cho người sử dụng cảm giác ấm cúng và thân mật.
Tiền sảnh là tâm điểm của bất kỳ biệt thự nào | Nguồn ảnh: Internet
Tiêu chuẩn xây nhà biệt thự cho phòng khách
Phòng khách biệt thự được coi là trái tim của ngôi nhà nên nhận được rất nhiều sự quan tâm. Đây là khu vực tiếp đón khách và thể hiện cá tính, phong cách của gia chủ. Do đó, khi trang trí phòng khách phải luôn nhẹ nhàng, lịch sự và sang trọng.
Cách bố trí phòng khách được quyết định bởi diện tích của ngôi biệt thự. Phòng khách tối thiểu nên có diện tích từ 20-25m2 đối với những căn biệt thự nhỏ. Còn những căn biệt thự tầm trung từ 25-30m2, những căn có diện tích rộng sẽ có phòng khách từ 30m2 trở lên để tăng thêm vẻ tráng lệ cho ngôi nhà.
Tránh bày biện nhiều đồ đạc cồng kềnh gây rối mắt, đi lại khó khăn, làm mất thẩm mỹ tổng thể của ngôi nhà. Để tăng tính tiện nghi, phòng khách của biệt thự thường được thiết kế để có tầm nhìn rộng ra sân vườn hoặc cảnh quan thiên nhiên.
Phòng khách của biệt thự | Nguồn ảnh: Internet
Tiêu chuẩn xây biệt thự phòng ăn và phòng bếp
Diện tích thiết kế bếp tối thiểu là 12m2. Phòng ăn, nơi thường xuyên được kết nối với phòng bếp, là không gian quan trọng của bất kỳ gia đình nào. Bếp có thể được trang trí theo nhiều kiểu như chữ U hay chữ L. Lựa chọn hợp lý tùy theo nhu cầu của mỗi gia đình.
Một căn bếp sẽ không lớn hơn 5m2 và sẽ bao gồm một số tính năng cơ bản như bếp ga, bồn rửa và tủ lạnh. Ngoài ra, gần bếp nên lắp cửa sổ để tạo sự thông thoáng và ngăn mùi thức ăn bay vào nhà. Hơn nữa, theo phong thủy ngôi nhà, ánh sáng và thông gió tốt sẽ mang lại nhiều may mắn.
Quy chuẩn xây dựng nhà biệt thự nhà bếp ăn và thự phòng | Nguồn ảnh: Internet
Cách bố trí phòng sinh hoạt chung của tập thể
Phòng sinh hoạt chung là nơi cả gia đình có thể sum họp, trò chuyện, giải trí, chia sẻ những niềm vui trong cuộc sống. Nơi xả stress và giảm căng thẳng trong công việc cũng như trong cuộc sống.
Diện tích của phòng sinh hoạt chung không nhất thiết phải lớn; nó thường dao động từ 20 đến 25 m2. Bạn có thể biến phòng sinh hoạt chung thành phòng đọc sách, phòng vui chơi cho trẻ em hay phòng hát karaoke tùy theo sở thích và nhu cầu của các thành viên trong gia đình….
Phòng sinh hoạt chung là nơi cả gia đình có thể sum họp, trò chuyện | Nguồn ảnh: Internet
Tiêu chuẩn xây nhà biệt thự khu vực vệ sinh chung
Theo tiêu chuẩn xây dựng nhà biệt thự, mỗi căn biệt thự cần có khu vệ sinh chung để thuận tiện cho gia đình cũng như khách tới thăm có thể sử dụng. Không gian này thường được bố trí gần phòng khách. Hoặc cuối nhà đối với những căn biệt thự thì sự riêng tư rất được coi trọng.
Nhà vệ sinh chung không cần rộng nhưng nên tận dụng mọi không gian có sẵn như khu vực gần phòng khách hoặc dưới chân cầu thang. Diện tích thiết kế nên từ 3-5 m2. đảm bảo rằng bạn có nhiều quyền riêng tư nhất có thể.
Thiết kế phòng ngủ lớn cần tiện nghi, rộng rãi
Để đảm bảo tối đa sự riêng tư, biệt thự 2 tầng với các phòng ngủ lớn nên có nhà vệ sinh riêng và đặt ở tầng 2 hoặc tầng 3. Vì là phòng ngủ của vợ chồng nên phải rộng rãi và đầy đủ tiện nghi. Giường ngủ rộng rãi, trong phòng nên có tivi, ghế sofa, tủ quần áo có thể kết hợp bàn làm việc. Diện tích thiết kế thích hợp từ 20 – 30 m2 với góc view lớn đảm bảo mỗi sáng sớm đón được ánh nắng, bắt đầu một ngày mới đầy hứng khởi.
Biệt thự 2 tầng với các phòng ngủ lớn nên có nhà vệ sinh riêng và đặt ở tầng 2 hoặc tầng 3 | Nguồn ảnh: Internet
Phòng ngủ nhỏ riêng dành cho trẻ
- Phòng ngủ cho con nên có diện tích hợp lý từ 14-18 m2, không nên kê quá nhiều đồ đạc, kết hợp bàn học.
- Nếu nhà bạn có người giúp việc thì phòng ngủ của người giúp việc hoặc phòng ngủ dự phòng có thể chỉ cần diện tích từ 9-12m2.
- Phòng tắm riêng nên có diện tích nhỏ, không quá 4-6m2, có tủ lavabo, bồn cầu, khay tắm đứng …
Phòng ngủ cho con nên có diện tích hợp lý từ 14-18 m2 | Nguồn ảnh: Internet
Hy vọng với những nội dung trên có thể hỗ trợ bạn hiểu tiêu chuẩn xây nhà biệt thự. Hãy liên hệ với Xây Dựng Sài Gòn, đơn vị thiết kế xây dựng uy tín được khách hàng tin tưởng nhất hiện nay. Chúng tôi cam kết sẽ mang đến cho bạn mẫu thiết kế xây dựng ưng ý nhất.
>>Tìm hiểu thêm các bài viết khác tại đây: