Đầu tư nhà trọ cho thuê hiện đang là sự lựa chọn đầu tư thông minh, đáng tin cậy và cực kỳ an toàn. Nếu bạn đang có những ý định đầu tư vào hình thức kinh doanh mang đến lợi nhuận lâu dài này, thì bạn hãy tìm hiểu thêm về nên xây phòng trọ bao nhiêu m2 và giá xây dựng là bao nhiêu? Tất cả sẽ được giải đáp chi tiết qua bài viết dưới đây của Xây Dựng Sài Gòn!
Nên xây phòng trọ bao nhiêu m2 là phù hợp?
Tùy vào diện tích đất mà bạn có thể lựa chọn xây phòng trọ với diện tích bao nhiêu. Do đó, nếu bạn có ý định kinh doanh phòng trọ, hãy xác định kỹ quy mô kinh doanh và diện tích xây dựng. Phòng trọ nên xây có kích thước trung bình từ 12 – 25m với diện tích này vừa đáp ứng được không gian sinh sống từ 1 đến 3 người, vừa tối ưu được diện tích xây dựng.
Phòng trọ cấp 4 nên xây bao nhiêu m2?
Với những chủ đầu tư nếu có ý định kinh doanh phòng trọ cấp 4 nên lựa chọn hình thức xây dựng theo kiểu dãy trọ. Thông thường diện tích xây phòng trọ cấp 4 phổ biến hiện nay khảong 15m2 kèm theo có gác và 20m2 là không gác.
Các loại hình phòng trọ có gác cấp 4 có các kiểu sau:
- Phòng trọ cấp không có gác
- Phòng trọ cấp 4 gác bê tông đúc thật lát gạch
- Phòng trọ gác bê tông đúc giả và lát gạch
- Phòng trọ có sàn gác cemboard phủ simili
- Phòng trọ gác sàn gỗ
Loại hình phòng trọ gác cấp 4 có đặc điểm về kiểu dáng | Nguồn ảnh: Internet
Phòng trọ cấp 4 khép kín hiện đang có nhu cầu cao. Do đó, bạn nên tạo ra một phong cách nhà ở với đầy đủ phòng tắm, nhà bếp và giường ngủ để có thể dễ dàng giao dịch với khách thuê với mức giá hợp lý. Vì có thể thi công phòng trọ cấp 4 có gác lửng với giá cả hợp lý.
Diện tích phòng trọ đối với nhà cao tầng
Xây phòng trọ nhà tầng là loại phòng trọ khá phổ biến hiện nay. Loại hình nhà trọ này sẽ chia nhỏ các phòng ở các tầng để tạo ra không gian cho thuê tiện ích. Điều này cũng tùy thuộc vào thiết kế mà kiểu nhà trọ này sẽ có những mẫu thiết kế khác nhau tận dụng được vị trí khu đất mặt tiền hướng gió và cả hướng chiếu sáng. Vậy nên xây phòng trọ có tầng cần bao nhiêu m2? Diện tích thi công phòng trọ xây cao tầng thường giao động trong khoảng là 15 – 20m2.
Kinh doanh nhà trọ cao tầng thường có những dạng mô hình như:
- Kinh doanh cho thuê phòng trọ có gác
- Kinh doanh nhà trọ kiểu ghép nhiều giường
- Dạng căn hộ nhỉ
- Thiết kế kiểu dáng décor
- Mô hình đầy đủ nội thất
- Mô hình thi công khép kín
Cũng giống như thiết kế xây dựng nhà ở, xây nhà trọ cũng có nhiều kiểu thiết kế nhà trọ khác. Vì xu hướng hiện nay ngày càng thông minh nên cách thức thiết kế cũng ngày mới lạ, đẹp mắt và phong phú hơn để bạn có thể thỏa sức lựa chọn sao cho phù hợp với việc kinh doanh nhà trọ của mình.
Nhà trọ cố định thường có những dạng xây dựng sau | Nguồn ảnh: Internet
Chi phí xây phòng trọ bao nhiêu tiền?
Khác với mức giá xây nhà trọn gói việc tính đến giá xây phòng trọ cho thuê còn phụ thuộc vào diện tích thi công và loại hình nhà trọ. Phổ biến nhất là có 2 kiểu xây phòng trọ chưa có nội thất và kiểu bạn xây nội thất đầy đủ. Vì nội thất nó có rất nhiều kiểu dáng sản phẩm thiết kế, chức năng khác nhau và mỗi đồ vật có mức giá khác nhau. Hãy cùng Xây Dựng Sài Gòn tìm hiểu các khoản phí đó nhé.
Chi phí xây phòng trọ chưa nội thất
Nhiều khách sẽ thích kiểu nhà trọ không có nội thất vì sẽ giảm được chi phí đầu tư. Cũng bởi vì loại hình nhà trọ cho thuê này phù hợp với đại đa số nhu cầu cần thuê và hiện đang rất cạnh tranh.
Xây phòng trọ diện tích bao nhiêu thì chi phí sẽ tương xứng bấy nhiêu: Kinh phí xây dựng nhà trọ sẽ phụ thuộc vào tổng diện tích đất thi công và nhiều yếu tố khác. Trong đó để tính được diện tích, bạn phải áp dụng theo công thức như sau:
- Tầng 1 tính bằng 100% diện tích đất
- Bạn có thể nhân bao nhiêu tầng với 100 phần trăm mỗi tầng
- Mái bằng 30% diện tích đất nếu lợp tôn, 50% diện tích đất nếu mái bằng và 70% diện tích đất nếu lợp ngói.
- Sân bằng 50% diện tích khu đất.
- Để xác định thêm giá của nền tảng:
- Đã bao gồm trong giá thành của đơn vị thi công là móng đơn.
- Móng băng một chiều bằng 50% diện tích tầng trệt nhân với đơn giá nguyên vật liệu.
- Móng băng 2 chiều = 70% x diện tích tầng trệt x đơn giá phần thô.
- Móng cọc = [250.000đ/m x chiều dài cọc x số lượng cọc] + [Nhân công ép cọc]+ [Hệ số đài móng x diện tích tầng trệt(+sân) x đơn giá phần thô].
- Móng cọc = [450.000 đ/m x chiều dài cọc x số lượng cọc]+ [Hệ số đài móng x diện tích tầng trệt(+sân) x đơn giá phần thô].
Nhiều khách sẽ thích kiểu nhà trọ không có nội thất vì sẽ giảm được chi phí đầu tư | Nguồn ảnh: Internet
Để tính toán chi phí đầu tư dự kiến xây nhà trọ, bạn chỉ cần nhân tổng diện tích xây dựng với chi phí của từng đơn vị thi công riêng lẻ rồi cộng thêm chi phí đổ móng.
Lưu ý: Nếu sử dụng đơn giá xây dựng thì chỉ cần tính theo công thức trên; nếu chọn đơn giá xây thô thì phải cộng thêm chi phí hoàn thiện.
Chi phí xây phòng trọ có nội thất
Khi xây dựng với chi phí các hạng mục nội thất trong phòng như tủ bếp, sofa, bàn ăn, tranh ảnh, rèm cửa, bàn làm việc, tủ quần áo, điều hòa, bình nóng lạnh,… thì chi phí xây phòng trọ đầy đủ tiện nghi sẽ được tính là cộng với chi phí trọn gói được nêu trên.
Như vậy, để câu trả lời cho vấn đề nên xây phòng trọ bao nhiêu m2? Sẽ rơi vào khoảng 15-25m2 tùy vào nhu cầu cũng như chi phí phí đầu tư của bạn. Hy vọng những nội dung này sẽ mang đến hữu ích với bạn. Nếu bạn đang cần hôc trợ tư vấn từ các đơn vị thi công xây dựng uy tín thì hãy liên hệ ngay đến với Xây Dựng Sài Gòn để được hỗ trợ tư ván trong thời gian sớm nhất nhé!
>>Xem thêm các bài viết khác: