Khi quyết đinh thực hiện xây dựng nhà ở, ai cũng mong muốn được sống trong không gian rộng rãi, thoải mái nhất và đây cũng chính là mục tiêu phấn đấu của biết bao cặp vợ chống trẻ mới cưới. Nhưng vì kinh phí hạn chế nhiều người đa lựa chọn mua những ngôi nhà nằm sâu trong hẻm. Tuy nhiên, tại một số những khu vực công trình xây dựng có thể bị giới hạn chiều cao xây, dẫn đến thắc mắc liệu ‘nhà trong hẻm được xây mấy tầng’ đang được rất nhiều người quan tâm.
Trong bài viết này Xây Dựng Sài Gòn sẽ giải đáp chi tiết cho các bạn thắc mắc liệu “nhà trong hẻm thì được cho phép xây mấy tầng”, mời các bạn cùng theo dõi nhé!
Nhà trong hẻm được xây mấy tầng?
Quy định về kiến trúc xây dựng trên thực tế đã quy định về số tầng và chiều cao ở mỗi địa phương sẽ có sự khác nhau. Trong khuôn khổ bài viết có hạn, chúng tôi xin phép chỉ đi sâu đối với những quy định về số tầng trong thi công xây dựng nhà ở tại TPHCM nhằm giải đáp cho câu hỏi: Nhà trong hẻm sẽ được xây mấy tầng của công dân.
Căn cứ vào quyết định số 135/2007-QĐ-UBND TPHCM về kiến trúc nhà liền kề trong khu đô thị hiện hữu trên địa bàn và quyết định sửa đổi bổ sung số 45/2009/QĐ-UBND TPHCM, ta có được bảng như sau:
Điều 8 tại quyết định số 135/2007-QĐ-UBND TPHCM bổ sung, sửa đổi, Bảng 2 khoản 1:
Bạn cần nắm rõ một số khái niệm sau đây trước khi tìm hiểu nhà trong hẻm được xây mấy tầng:
- Lộ giới đường (chỉ giới đường đỏ): Đây là thuật ngữ pháp lý xây dựng được sử dụng trong các văn bản, bản vẽ của cơ quan Nhà nước. Lộ giới đường hiểu một cách đơn giản là bề rộng phạm vi đường dự kiến phóng trong tương lai.
Ví dụ: Bề rộng hẻm trước nhà bạn có độ rộng 3m nhưng trong bản đồ về Quy hoạch lộ giới nhà bạn 6m thì số tầng được thực hiện xây dựa trên bản đồ này. Việc xem xét, kiểm tra những thông tin quy hoạch này không quá phức tạp, hãy đến xin thông tin tại các bộ phận địa chính xã/phường nơi muốn thực hiện xây nhà.
- Số tầng: Khác với phương pháp gọi số tầng truyền miệng, những cơ quan nhà nước sử dụng và định nghĩa cách gọi số tầng theo dạng: nhà 2 tầng (trệt, 1 lầu), Nhà 1 tầng (tầng trệt), , nhà 4 tầng (trệt, 3 lầu), nhà 3 tầng (trệt, 2 lầu),…
Chi tiết từng trường hợp nhà trong hẻm được xây mấy tầng?
Dựa trên quyết định sửa đổi bổ sung số 45/2009/QĐ-UBND TPHCM và quyết định số 135/2007-QĐ-UBND TPHCM về kiến trúc nhà liền kề gần nhau trong khu đô thị hiện hữu trên địa bàn, thắc mắc nhà trong hẻm cho phép được xây mấy tầng sẽ được giải đáp thông qua 06 trường hợp tiêu biểu như sau:
TH1: Lộ giới đường bé hơn 3,5m thì được xây mấy tầng?
Đối với những ngôi nhà trong hẻm có lộ giới 3,5m, được xây dựng tối đa 03 tầng khi cao độ tối đa từ nền vỉa hè đến sàn lầu 1 là 3,8m. Trong đó, quy định không sắp xếp tầng lửng tại trệt, với chiều cao không quá 13,6m có thể bố trí mái che cầu thang tại sân thượng
Lộ giới đường bé hơn 3,5m | Nguồn ảnh: Internet
TH2: Hẻm lộ giới đường 3,5m đến dưới 7m thì được làm nhà mấy tầng?
Khi lộ giới đường từ 3,5m đến dưới 7m:
- Khi không có các yếu tố tăng tầng cao thì xây dựng với quy mô tối đa 3 tầng
- Xây dựng tầng 4 có khoảng lùi (quy mô tối đa 4 tầng) khi vị trí xây dựng nằm trong trung tâm cấp quận hay khu vực quận trung tâm TP.
Hẻm lộ giới đường 3,5m đến dưới 7m | Nguồn ảnh: Internet
TH3: Lộ giới đường từ 7m đến dưới 12m thì nên xây nhà mấy tầng?
Nếu lộ giới đường từ 7m đến dưới 12m:
- Khi không có các yếu tố tăng tầng cao thì được xây dựng quy mô tối đa là 4 tầng
- Xây dựng tầng 5 có khoảng lùi (quy mô tối đa 5 tầng) khi đáp ứng được 1 trong 2 yếu tố tăng tầng cao sau đây: Nằm trong khu vực quận trung tâm TP hay lô đất lớn; trung tâm cấp quận
- Xây dựng tầng 5, 6 có khoảng lùi (quy mô tối đa 6 tầng) khi đã có cả 2 yếu tố tăng tầng cao: Trung tâm cấp quận; Lô đất lớn hay thuộc khu vực quận trung tâm TP
Lộ giới đường từ 7m đến dưới 12m | Nguồn ảnh: Internet
TH4: Lộ giới đường từ 12m – dưới 20m thì xây nhà mấy tầng?
Nếu như lộ giới đường từ 12m – dưới 20m:
- Khi không có các yếu tố tăng tầng cao xây dựng quy mô tối đa 4 tầng
- Xây dựng tầng 6 có khoảng lùi (quy mô tối đa 6 tầng) khi có 2 trong 3 yếu tố tăng tầng cao: Trên trục đường thương mại-dịch vụ; Lô đất lớn Thuộc khu vực quận trung tâm TP hoặc trung tâm cấp quận
- Có 1 trong 3 yếu tố tăng tầng cao sau đây sẽ được xây dựng quy mô tối đa 5 tầng khi: Trên trục đường thương mại-dịch vụ; Lô đất lớn Thuộc khu vực quận trung tâm TP hoặc trung tâm cấp quận
- Xây dựng tầng 6, 7 có khoảng lùi (quy mô tối đa 7 tầng) khi có cả 3 yếu tố tăng tầng cao sau đây: Trên trục đường thương mại-dịch vụ; Lô đất lớn, Thuộc khu vực quận trung tâm TP hoặc trung tâm cấp quận
Lộ giới đường từ 12m – dưới 20m | Nguồn ảnh: Internet
TH5: Lộ giới từ 20m đến dưới 25m thì được xây nhà mấy tầng?
Nếu lộ giới đường từ 20m – dưới 25m:
- Khi không có các yếu tố tăng tầng cao thì xây dựng quy mô tối đa 5 tầng
- Xây dựng tầng 7 có khoảng lùi (quy mô tối đa 7 tầng) khi có 2 trong 3 yếu tố tăng tầng cao sau: trung tâm cấp quận; Trên trục đường thương mại-dịch vụ;) Lô đất lớn hoặc Thuộc khu vực quận trung tâm TP
- Xây dựng tầng 7, 8 có khoảng lùi (quy mô tối đa 8 tầng) khi hội tụ cả 3 yếu tố tăng tầng cao sau đây: trung tâm cấp quận; Trên trục đường thương mại-dịch vụ; Lô đất lớn hay Thuộc khu vực quận trung tâm TP
- Xây dựng quy mô tối đa 6 tầng khi có 1 trong 3 yếu tố tăng tầng cao sau đây: trung tâm cấp quận; Trên trục đường thương mại-dịch vụ; Lô đất lớn, thuộc khu vực quận trung tâm TP
Lộ giới từ 20m đến dưới 25m | Nguồn ảnh: Internet
TH6: Lộ giới đường từ 25m trở lên thì được xây nhà mấy tầng?
- Khi đảm bảo 1 trong 3 yếu tố tăng tầng cao sau đây sẽ được xây dựng quy mô tối đa 6 tầng: trung tâm cấp quận; Trên trục đường thương mại-dịch vụ; Lô đất lớn hoặc Thuộc khu vực quận trung tâm TP.
- Khi không có các yếu tố tăng tầng cao xây dựng quy mô tối đa 5 tầng
- Xây dựng tầng 8 có khoảng lùi (quy mô tối đa 8 tầng) khi có cả 3 yếu tố tăng tầng cao sau đây: Thuộc khu vực quận trung tâm TP hoặc trung tâm cấp quận; Trên trục đường thương mại-dịch vụ; Lô đất lớn
- Khi có 2 trong 3 yếu tố tăng tầng cao sau đây sẽ được xây dựng quy mô tối đa 7 tầng: trung tâm cấp quận; Trên trục đường thương mại-dịch vụ; Lô đất lớn, Thuộc khu vực quận trung tâm TP
Lộ giới đường từ 25m | Nguồn ảnh: Internet
Những thông tin trên của Xây Dựng Sài Gòn đã giúp bạn giải đáp những thắc mắc liên quan đên thắc mắc “Nhà trong hẻm được xây mấy tầng?” Cúng như những trường hợp được phép để xây dựng tầng nhà trong hẻm. Nếu bạn đang có những thắc mắc liên quan đến thi công xây dựng thì hãy liên hệ đến chúng tôi để được hỗ trợ tư vấn trong thời gian sớm nhất.
>>Xem thêm: