Nhiều nhà đầu tư ngày nay thắc mắc chi phí xây dựng phần thô là bao nhiêu? Tìm hiểu về báo giá xây dựng chi tiết để hỗ trợ khách hàng xây dựng chiến lược dự toán công trình chính xác nhất. Do đó, Xây Dựng Sài Gòn sẽ cung cấp bảng giá thầu xây dựng phần thô đầy đủ nhất để quý khách hàng tham khảo trong bài viết dưới đây. Nó không thể bỏ qua!
1. Thi công xây dựng phần thô là gì?
Việc xây dựng phần thô được coi là cơ sở cốt yếu của mỗi dự án, đòi hỏi chuyên môn về kết cấu cũng như năng lực tính toán và kỹ thuật đáng kể. Kết cấu chắc chắn, tuân thủ các tiêu chí kỹ thuật, sẽ cho phép công việc được hoàn thành nhanh chóng và an toàn, giảm thiểu khả năng lãng phí thời gian và công sức.
Kết cấu chịu lực của một tòa nhà – khung của nó – được xây dựng ở dạng thô. Xây tường, sàn, sàn bê tông cốt thép và tường chịu lực (chịu động đất), cột, dầm, gạch, bậc tam cấp, cầu thang, ống khói, trục, trục nâng … (bao gồm cả ván khuôn, cốt thép và đổ bê tông) và lợp mái là một phần của quá trình.
Thi công xây dựng phần thô
Tiến hành thi công phần thô công trình được bắt đầu sau khi hoàn thành đào đắp và tất cả các công việc liên quan đến bản thân công tác khởi công – gia cố hố móng và địa hình xung quanh, thoát nước, làm hàng rào và bảo vệ an toàn cho công trường, công trình của các công trình tạm thời cần thiết để xây dựng – nhà kho, nhà ở công nhân, nhà vệ sinh hợp vệ sinh và chỗ ở, xây dựng hệ thống cấp nước tạm thời, hệ thống thoát nước thải, cấp điện và đường đến công trường.
Từ khâu đặt móng đến thi công cất nóc, đội ngũ kỹ sư, thợ xây, giám sát kỹ thuật của Xây Dựng Sài Gòn đã sẵn sàng hoàn thành các khâu khó của bất kỳ công trình nào. Xây Dựng Sài Gòn có trang thiết bị và máy móc chuyên dụng, cũng như nhiều kiến thức, cho phép chúng tôi làm việc nhanh chóng, hiệu quả mà vẫn duy trì chất lượng ở mức cao. Hơn nữa,Xây Dựng Sài Gòn luôn sẵn sàng tìm kiếm và cung cấp những vật liệu tốt nhất cho công trình lâu dài bất cứ lúc nào.
Thi công phần thô
2. Bảng báo giá thi công xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện
Đơn giá xây dựng phần thô tại Xây Dựng Sài Gòn luôn cạnh tranh trên thị trường. Tuy nhiên, điều khiến Xây Dựng Sài Gòn lựa chọn hàng đầu của khách hàng là chúng tôi sử dụng độc quyền các vật liệu tiêu chuẩn, chất lượng cao, đảm bảo độ bền và tuổi thọ của công trình.
Hơn nữa, nếu bạn có bản vẽ hoàn chỉnh hoặc muốn cải tạo, sửa chữa thì đơn vị xây dựng chuyên nghiệp như Xây Dựng Sài Gòn sẽ lập bảng dự toán và thi công phần thô giống hệt sau khi nhận bản vẽ và xác nhận chủng loại. vật liệu hoàn thiện
Sau đây là đơn giá nhân công xây dựng phần thô và hoàn thiện tại Xây Dựng An Cư (áp dụng từ ngày 10/12/2022 đến khi có cập nhật mới trên website):
| LOẠI | ĐƠN GIÁ | LOẠI CÔNG TRÌNH |
| Gói tiêu chuẩn | 4.000.000 VNĐ/m2 | Nhà phố. |
| Gói tiêu chuẩn | 4.600.000 VNĐ/m2 | Biệt thự, nhà cao tầng, văn phòng có cấu trúc phức tạp. |
|
KHÁCH HÀNG CẦN TIẾT KIỆM KINH PHÍ VUI LÒNG CHỌN GÓI HỢP ĐỒNG NHÂN CÔNG BẢO HÀNH: 30 năm cho phần kết cấu, 05 năm cho phần hoàn thiện. |
||
Giá thi công xây dựng phần thô
Lưu ý:
– Giá trên bao gồm:
- Hồ sơ thiết kế (nếu khách hàng có bản vẽ thiết kế sẽ được giảm trừ 100.000VNĐ/m2).
- Xin giấy phép xây dựng.
- Chi phí thanh tra, cơ quan Nhà nước (không bao gồm chi phí sai phép được thực hiện theo yêu cầu của chủ đầu tư của khách hàng).
– Phần thô đã bao gồm: hệ thống ống nước nóng – lạnh chờ sẵn, dây điện âm tường, bê tông nền trệt.
– Đơn giá xây dựng phần thô trên chưa bao gồm thuế GTGT (10% VAT).
– Báo giá trên không áp dụng cho nhà nâng cấp, sửa chữa, chỉ dùng cho nhà xây mới, điều kiện thi công thuận tiện, hẻm vừa xe tải, công trình lân cận công ty.
– Xây Dựng Sài Gòn cam kết không phát sinh chi phí trong quá trình thi công.
– Công trình có thang máy tính thêm 10.000.000 VNĐ/tầng.
– Đối với biệt thự thì yêu cầu phải có bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh.
Thi công xây dựng phần thô
Điều kiện áp dụng báo giá thi công xây dựng phần thô gói tiêu chuẩn
– Nhà phố có 1 mặt tiền.
– Có không gian tập kết vật tư.
– Đường đi có thể vận chuyển vật tư bằng xe tải 5m3, xe bê tông tươi vô tận công trình.
– Diện tích sàn >60m2, tổng diện tích xây dựng >300m2 đối với nhà diện tích dưới 300m2, nhà trong hẻm nhỏ, sâu, nằm trong đường chợ, địa hình khó thi công thì tính thêm hệ số 3 – 25%.
3. Cách tính diện tích xây dựng phần thô
| Sân thượng | 60% – 70% diện tích |
| Mái BTCT | 50% – 60% diện tích |
| Mái tôn | 20% – 30% diện tích |
| Sân thượng có giàn phẹt | 50% – 60% diện tích |
| Sân nhà | 50% – 70% diện tích |
| Mái ngói sắt hộp | 60% – 70% diện tích |
| Mái ngói BTCT, dán ngói | 90% – 100% diện tích |
| Tầng hầm | sâu 1.0m – 1.3m tính 130% diện tích |
| Tầng hầm | sâu 1.3m – 1.5m tính 150% diện tích |
| Tầng hầm | sâu 1.5m – 1.8m tính 170% diện tích |
| Tầng hầm | sâu 1.8m – 2.1m tính 200% diện tích |
| Mái băng | 50% – 60% diện tích |
| Móng đơn | 30% – 40% diện tích |
| Móng cọc | 40% – 50% diện tích |
4. Quy trình thi công phần thô tại Xây Dựng Sài Gòn
Bên cạnh báo giá thi công xây dựng phần thô rõ ràng, minh bạch, Xây Dựng Sài Gòn cũng cung cấp quy trình thi công chi tiết nhất để quý khách dễ dàng theo dõi, giám sát tiến độ. Cụ thể như bảng sau:
| STT | CÔNG VIỆC THỰC HIỆN |
| 1 | Nếu điều kiện mặt bằng phù hợp, việc đầu tiên cần làm chính là làm lán trại cho công nhân. |
| 2 | Thực hiện công tác vệ sinh để làm sạch mặt bằng thi công. Sau đó định vị trí tim cọc, móng. |
| 3 | Tiến hành đào đất và đưa xà bần vào công trường. Lưu ý: Việc vận chuyển xà bần không được áp dụng cho hợp đồng nhân công. |
| 4 | Đào hố và thi công móng. |
| 5 | Thi công tầng hầm bằng bê tông cốt thép (phần sàn và vách nếu có). |
| 6 | Thi công móng, đà, kiềng bằng bê tông cốt thép. |
| 7 | Thi công các hạng mục:
|
| 8 | Tiến hành xây dựng hệ thống thoát nước thải. |
| 9 | Thi công cột, đà, dầm, sàn, mái, lanh tô bằng bê tông cốt thép. |
| 10 | Dựa vào bản vẽ thiết kế, tiến hành đổ bê tông cho cầu thang và dùng gạch để xây bậc. |
| 11 | Xây vách tường (bao gồm tường bao quanh và tường phân chia các phòng). |
| 12 | Dựa vào thiết kế để tô các vách của công trình. |
| 13 | Thi công hệ thống dây điện, ống nước,… |
| 14 | Tiến hành lát gạch sàn, gạch trang trí (mặt tiền và phòng vệ sinh) và lắp đặt len chân tường. |
| 15 | Thực hiện sơn nước cho toàn bộ công trình. |
| 16 | Thi công chống thấm cho công trình. |
| 17 | Tiến hành lắp đặt bồn cầu, lavabo, vòi. |
| 18 | Lắp đặt công tắc, ổ cắm, bóng đèn theo thiết kế cho toàn bộ công trình. |
| 19 | Tiến hành lợp mái tôn (nếu có). |
| 20 | Sau mỗi ngày, công trình sẽ được dọn dẹp, vệ sinh. |
| 21 | Vệ sinh công trình ngay khi hoàn thiện, sau đó bàn giao cho khách hàng. |
| 22 | Trong suốt quá trình thi công, luôn có biện pháp phù hợp để bảo vệ công trình. |
| Bảo hành kết cấu 30 năm, chống thấm, chống dột 5 năm. | |
Xây nhà phần thô
Lưu ý:
- Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với Xây Dựng Sài Gòn để được hỗ trợ kịp thời và kỹ lưỡng, vì trên đây chỉ là những hoạt động cơ bản trong quá trình xây dựng phần thô.
- Trường hợp vật liệu sử dụng trên khan hiếm, không đảm bảo chất lượng theo yêu cầu kỹ thuật, không còn sản xuất trên thị trường hoặc không còn nguồn cung cấp trong suốt quá trình thi công thì phải thay thế vật tư. Nếu sử dụng các vật liệu khác nhau để tăng chất lượng sản phẩm, hai bên sẽ thương lượng, thống nhất sử dụng vật liệu có chất lượng tương đương hoặc cao hơn để đảm bảo đáp ứng các tiêu chí về thiết kế và thẩm mỹ.
- Việc thay đổi vật liệu không ảnh hưởng đến chất lượng công trình hoặc chi phí xây dựng phần thô.
5. Các hạng mục không bao gồm trong đơn giá xây dựng phần thô
Dưới đây là những hạng mục không bao gồm trong báo giá thi công xây dựng phần thô:
– Thi công cửa các loại, tủ bếp, tay vịn cầu thang,…
– Thi công sắt (kèo sắt ngói, thang sắt).
– Sơn tĩnh điện.
– Thi công cầu thang, bậc tam cấp bằng đá Granite.
– Thi công vách kính.
– Thi công trần thạch cao.
– Lắp đặt các thiết bị chống sét.
– Lắp đặt thiết bị PCCC.
– Lắp đặt camera.
– Thi công hệ thống điện lạnh.
– Lắp đặt thiết bị năng lượng Mặt Trời.
– San lấp xà bần.