Khi bạn có ý định muốn xây nhà, bạn nên tìm hiểu kỹ về các quy định về lộ giới xây dựng. Bởi Xây Dựng Sài Gòn đã gặp rất nhiều trường hợp gia chủ không nắm rõ được các quy định, vi phạm chỉ giới xây dựng nhà ở làm mất tiền oan. Để tránh rơi vào những tình huống “dở khóc dở cười” này, mời bạn cùng theo dõi chi tiết bài viết dưới đây nhé!
Lộ giới xây dựng là gì?
Lộ giới hay còn được gọi là chỉ giới đường đỏ là cụm từ mà được các cơ quan quản lý nhà nước dùng để chỉ rõ các ranh giới quy hoạch mở đường hoặc mở hẻm. Lộ giới xây dựng sẽ được xác định từ tâm đường sang 2 bên đến điểm cuối cùng của con đường.
Chỉ giới đường đỏ là gì?
Chỉ giới đường đỏ chính là đường ranh giới được xác định cụ thể trên bản đồ quy hoạch và thực địa. Nhằm mục đích là để phân định các ranh giới giữa phần đất được cho phép xây dựng công trình và phần đất đó được dành cho các khu vực đường giao thông hoặc các công trình hạ tầng, kỹ thuật, không gian công cộng khác (Căn cứ điều 3 Luật xây dựng).
Theo quy định của pháp luật, cơ quan có trách nhiệm sẽ cắm cột lộ giới ở cả hai bên ǀ Nguồn ảnh: Internet
Quy định về lộ giới xây dựng
Mục đích của việc ra các quy định về lộ giới xây dựng nhằm xác định rõ ràng các khu vực nằm trong phạm vi quy hoạch. Cảnh báo đến cho người dân không được xây dựng xâm phạm phạm vu quy định, tránh những nhầm lẫn, vướng mắc đáng tiếc không đáng có trong việc giao dịch, mua bán đất đai.
Tiêu chuẩn cắm lộ giới xây dựng
Cơ quan quản lý nhà nước sẽ thực hiện cắm cột mốc lộ giới theo những tiêu chuẩn:
- Khu vực đông dân cư như các huyện, xã, thị trấn: Khoảng cách giữa các cột mốc là 100m.
- Đường ngoài khu đông dân cư, ruộng, đồi thấp: Khoảng cách giữa các cột mốc lộ giới là 500 -1000 m (tùy thuộc từng loại địa hình)
- Những khu vực địa hình hiểm trở: Cắm ở một số điểm nhất định để cơ quan nhà nước có thẩm quyền thuận tiện trong việc quản lý, đảm bảo an toàn đường bộ.
Chi tiết đường chỉ giới ǀ Nguồn ảnh: Internet
Cách xác định lộ giới xây dựng
Để có thể xác định lộ giới xây dựng cho phép, Xây Dựng Sài Gòn sẽ hướng dẫn đến cho các bạn cách đơn giản như sau:
- Bước 1: Quan sát tổng quát, chi tiết của toàn bộ khu khu vực đất chuẩn bị xây dựng. Xác định xem các vị trí có mốc lộ giới hay biển cảnh báo liên quan không.
- Bước 2: Lấy trung tâm là các cột mốc lộ giới để xác định chính xác các tuyến đường về phía 2 bên.
- Bước 3: Tùy vào từng địa hình, khu vực, khoảng cách cắm lộ giới xây dựng chuẩn sẽ hoàn toàn khác nhau (Bạn nên dựa vào thông số tại mục Quy định về khoảng cách mốc lộ giới)
- Bước 4: Khu vực đất người dân được quyền mua bán, xây dựng hợp pháp chính là phần được nằm trong chỉ giới xây dựng cho phép
Xác định lộ giới cho một lô đất ǀ Nguồn ảnh: Internet
Khoảng cách xây dựng cách mốc lộ giới
Theo quy định của pháp luật, khoảng cách giữa nhà và đường được xác định bằng chiều cao của ngôi nhà, đó là:
Tuyến đường lộ giới dưới 19m
- Gần lòng đường có thể xây dựng các công trình cao từ 19 m trở xuống.
- Chiều cao từ 19 đến 22 mét phải cách đường xây dựng 3 mét
- Chiều cao từ 22 đến 25 mét phải cách đường xây dựng 4 mét
- Chiều cao từ 25 đến 28 mét phải cách mặt đường 6 mét
Tuyến đường lộ giới từ 19 – dưới 22 m
- Gần phố có thể xây dựng các công trình cao từ 22 mét trở xuống
- Chiều cao từ 22 đến 25 mét phải cách đường xây dựng 3 mét
- Chiều cao từ 25 đến 28 mét phải cách mặt đường tối thiểu 6 mét
Tuyến đường lộ giới từ 22 m – dưới 25 m
- Các công trình có chiều cao từ 25 mét trở xuống được xây dựng gần đường giao thông.
- Chiều cao từ 25 đến 28 mét phải cách mặt đường 6 mét.
Tuyến đường lộ giới ≥ 25 m
- Các công trình có chiều cao từ 25 mét trở xuống gần đường giao thông được xây dựng
- Chiều cao từ 25 đến 28 mét phải để cách đường ít nhất 6 mét
Khoảng cách xây dựng cách mốc lộ giới
Khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng được gọi là khoảng lùi công trình. Khoảng lùi của công trình so với đường dự kiến xây dựng chịu sự điều chỉnh của tổ chức thiết kế không gian kiến trúc, chiều cao công trình, chiều rộng của đường nhưng khoảng lùi tối thiểu phải tuân theo các tiêu chí dưới đây.
Lộ giới khoảng lùi trong xây dựng ǀ Nguồn ảnh: Internet
Tất cả các tài liệu liên quan đến các quy định về lộ giới xây dựng được liệt kê ở trên bới Xây Dựng Sài Gòn. Hy vọng rằng bài viết trên đây đã giải đáp một số thắc mắc của bạn và cung cấp thêm thông tin cho bạn. Chúc các bạn có được một công trình xây dựng thật như ý!
Xem thêm các bài viết khác: