Có được mở cửa sổ sang nhà hàng xóm không? Khi chưa đủ điều kiện, pháp luật quy định, xây nhà không được hướng cửa sổ nhìn sang nhà hàng xóm. Việc xây nhà mà khi không nắm rõ các quy tắc thi công cửa sổ có thể dẫn đến những tranh chấp không đáng có làm cản trở tiến độ và làm mất đi tính thẩm mỹ của công trình. Hãy cùng Xây Dựng Sài Gòn tìm hiểu về chủ đề này trong bài viết dưới đây nhé!
Những lưu ý khi xây nhà liền kề với nhà người khác
Khi tiến hành xây nhà. Chúng ta cần phải quan tâm đến một số những quy định của pháp luật liên quan đến công tác thi công xây dựng. Đặc biệt là những trường hợp xây dựng nhà liền kề với nhà của người khác như:
- Đảm bảo an toàn cho các công trình xây dựng liền kề
- Thiết lập các điều kiện để mở cửa sổ nhìn sang nhà bên cạnh
- Bồi thường thiệt hại do hoạt động xây dựng nhà ở của mình gây ra khi nhà liền kề bị sụt lún, nứt vỡ …
Việc xây nhà cạnh nhà hàng xóm bạn phải tuân thủ các quy tắc. Để tránh ảnh hưởng hoặc xâm phạm đến quyền lợi của các hộ dân ở các nhà lân cận.
Những lưu ý khi xây nhà liền kề | Nguồn ảnh: Internet
Có được mở cửa sổ sang nhà hàng xóm không?
Theo quy định tại (Điều 178 Bộ luật Dân sự 2015) quy định về hạn chế quyền mở cửa sổ: “Chủ sở hữu căn nhà chỉ được trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện và đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng”.
Theo Quy định về xây cửa đi, cửa sổ nhà liên kề nếu bạn muốn tạo một cửa sổ để hướng vào nhà người khác, bạn sẽ cần phải đáp ứng một số yêu cầu, bao gồm:
- Khi nhà không quá gần nhà hàng xóm, các cửa sổ được mở
- Khoảng cách giữa cửa sổ mở ra của ngôi nhà và khu đất liền kề là 2m
- Khi mở cửa sổ, chú ý không nhìn thẳng vào bên trong nhà bên cạnh, phải có kích thước phù hợp
Khi nhà không quá gần nhà hàng xóm, các cửa sổ được mở | Nguồn ảnh: Internet
Căn cứ theo quy định của quy chuẩn Việt Nam trong lĩnh vực xây dựng nhà ở số (QĐ 04/2008 QĐ-BXD):
- Không được phép mở cửa ra vào, cửa sổ, lỗ thông hơi từ tầng hai trở lên ở các bức tường cách ranh đất với công trình liền kề
- Chỉ mở cửa ra vào, cửa sổ và lỗ thông hơi trên các bức tường không tiếp giáp với đường đất. cách nhà bên cạnh ít nhất 2m
- Cần đề phòng khi mở cửa để tránh tia mắt chiếu thẳng vào bên trong nhà bên cạnh
- Mép ngoài cùng của ban công phải cách ranh giới đất giữa hai nhà ít nhất là 2m khi đối diện với nhà hàng xóm
Ngoài ra, tại (Điểm 3, khoản 7.12.2, Điều 7.12) còn nêu:
- Nếu không có thỏa thuận, cửa được mở. Sau đó có thể mở cửa trên bức tường xây cách ranh đất chưa đầy 2 mét.
- Các khe hở này phải có cửa cố định (chớp hoặc ô kính) với mép dưới cao hơn mặt đất ít nhất 2 mét.
- Khi một thỏa thuận bị hủy bỏ, việc thu hẹp những khoảng cách này được giả định hơn là thương lượng hoặc quyết định.
Phải lưu ý tuan thủ những quy định mà pháp luật đã đề ra trong thi công xây dựng | Nguồn ảnh: Internet
Tiêu chuẩn thiết kế nhà ở riêng lẻ 9411 năm 2012, nêu rõ tại mục 6.4.3 quy định:
“Trường hợp tường nhà xây sát ranh giới lô đất thì không được mở cửa đi, cửa sổ, cửa thông gió”. Ngoài ra, ranh giới tầng trệt có thể thuộc quyền sử dụng của người khác. Những thứ duy nhất có thể mở được là cửa ra vào, cửa sổ và lỗ thông hơi. Chỉ giới của nhà bên cạnh từ 2,0 m trở lên nếu xây tường xa ranh giới lô đất ”.
Như những nội dung đã nêu trên vậy câu trả lời cho câu hỏi :” có được mở cửa sổ sang nhà hàng xóm không?” là chúng ta có thể mở trổ cửa sổ sang phía nhà liền kề. Tuy nhiên phải tuân thủ các quy định về xác định khoảng cách, hướng đặt cửa theo quy định. Xây Dựng Sài Gòn hy vọng bạn có thể tìm thấy được những thông tin hữu ích thông qua bài viết này.
>>Tham khảo thêm các bài viết khác: