Hợp đồng xây nhà trọn gói được biết đến là loại hợp đồng cơ bản theo quy định của pháp luật bao gồm cả về đơn giá xây nhà trọn gói, cam kết tiến độ thi công xây nhà trọn gói, cam kết chất lượng công trình… Loại hợp đồng này thường sử dụng cho các gói thầu mang đến dịch vụ trọn gói về tư vấn, thiết kế và thi công xây nhà trọn gói. Hãy cùng Xây Dựng Sài Gòn tìm hiểu rõ hơn về chủ đề này nhé!
Hợp đồng xây nhà trọn gói là gì?
Hợp đồng xây nhà trọn gói là hợp đồng xây dựng có đơn giá cố định trong suốt thời gian thực hiện cho tất cả các nội dung công việc trong hợp đồng, phù hợp với quy định của Luật đấu thầu 2013. Hợp đồng xâynhà trọn gói có thể yêu cầu gia chủ thanh toán nhiều lần trong suốt quá trình xây dựng hoặc thanh toán cuối cùng hay một lần.
Nhà thầu đã thanh toán đầy đủ theo giá đã thỏa thuận cho đến khi các công đoạn thực hiện của hợp đồng đã hoàn thành. Thỏa thuận giữa công ty xây nhà trọn gói và chủ đầu tư cũng nêu chi tiết về chính sách bảo hành. Ngoài ra hợp đồng xây nhà trọn gói còn thể hiện về chính sách bảo hành của công ty xây nhà trọn gói với chủ đầu tư…
Hợp đồng thi công xây dựng nhà trọn gói trong xây dựng | Nguồn ảnh: Internet
Tại sao phải làm hợp đồng xây nhà trọn gói?
Nếu gia chủ đã tìm được nhà thầu xây nhà trọn gói uy tín. Bước tiếp theo là hai bên cùng nhau ký hợp đồng xây nhà sau khi đã thống nhất được mẫu thiết kế và báo giá thi công. Các điều kiện của hợp đồng phải rõ ràng và minh bạch, được viết theo trình tự thích hợp và tuân thủ mọi luật hiện hành của tiểu bang.
Ngay cả khi hai bên quen biết, hợp đồng phải được ký kết. Tuyệt đối không bao giờ giao kết bằng lời nói với nhau. Quyền và nghĩa vụ của các bên trong quá trình xây dựng nhà ở được quy định trong hợp đồng mà mỗi bên ký kết.
Mẫu hợp đồng xây nhà trọn gói của công ty Xây Dựng Sài Gòn
CÔNG TY …. CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh Phúc
Số: ————–***———-
HỢP ĐỒNG THI CÔNG XÂY NHÀ TRỌN GÓI
- Căn cứ Bộ Luật Dân sự số 33/2005/QH 11 ngày 26/07/2005 của Nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam được Quốc Hội thông qua ngày 14/06/2005 và có hiệu lực từ ngày 01/01/2006.
- Căn cứ Luật Thương mại số 36/2005/QH 11 của Nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam được Quốc Hội thông qua ngày 14/06/2005 và có hiệu lực kể từ ngày 01/01/2006.
- Luật Xây Dựng Số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Quốc Hội khóa XI, kỳ họp thứ 4
- Nghị định số 48/2010NĐ-CP ngày 7 tháng 05 năm 2010 của chính phủ về hợp đồng trong hoạt động xây dựng
- Thông tư số 09/2011/TT-BXD ngày 28 tháng 06 năm 2011 của bộ xây dựng hướng dẫn mẫu hợp đồng thi công xây dựng
- Nghị Định số 112/2009/NĐ-CP ngày 14 tháng 12 năm 2009 của chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình
- Căn cứ vào nhu cầu và khả năng của hai bên.
Hôm nay, ngày tháng năm 2022, chúng tôi gồm:
I. Bên giao thầu (BÊN A): Chủ Đầu Tư
Đại diện chủ nhà:
Địa chỉ:
Điện thoại:
CMND: Ngày cấp:
II. Bên nhận thầu (BÊN B):
– Đại diện: Ông Nguyễn Văn A – Chức vụ: Giám đốc
– Địa chỉ:
– Điện thoại:
– Tài khoản số:
Hai bên thoả thuận ký kết hợp đồng kinh tế với các điều khoản như sau:
Điều 1: Nội dung
Bên A đồng ý thuê Bên B thi công trọn gói căn nhà 6 tầng + 01 tum và 01 phòng máy với diện tích tạm tính: m2 (khối lượng tạm tính) theo bản vẽ thiết kế của bên A.
Địa chỉ:
Điều 2. Khối lượng, giá trị hợp đồng và tiến độ thi công.
Khối lượng bên B thi công theo đúng bản vẽ bên A cung cấp. Quy cách nghiệm thu khối lượng thanh quyết toán, bên B cam kết với cam kết với bên A theo phụ lục vật tư và nhân công đi cùng hợp đồng.
Đơn giá vật liệu xây dựng và nhân công xây dựng (chưa bao gồm nhân công thi công đường điện nước) trọn gói là:
Giá trị hợp đồng tạm tính là: vnđ
(Bằng chữ: Một tỉ bốn trăm mười tám triệu đồng chẵn)
Thời gian thi công: 145 ngày
Thời gian bắt đầu thi công từ ngày tháng năm 2019
Kết thúc ngày tháng năm 2019
Nếu trong thời gian thi công, bên A có sự thay đổi về thiết kế hoặc do điều kiện khách quan bất khả kháng (Do thiên tai, dịch họa….) thì thời gian thi công sẽ được cộng thêm. Khoảng thời gian thi công sẽ được hai bên thống nhất chi tiết.
Điều 3. Phương thức thanh toán.
3.1 Hình thức thanh toán: Bằng tiền mặt Việt Nam Đồng hoặc chuyển khoản theo thỏa thuận giữa 2 bên.
Bên A thanh toán cho bên B theo khối lượng thi công thực tế.
3.2 Tiến độ thực hiện thanh toán: được phân chia thành 9 đợt
- Đợt 1: Ký hợp đồng sau khi bên A đặt cọc cho bên B 10.000.000 (Mười triệu đồng chẵn)
- Đợt 2: Sau khi bên tập kết công nhân và vật liệu đến triển khai thực hiện công việc trong vòng 2 ngày bên A tạm ứng cho bên tương ứng với 5% giá trị của hợp đồng
- Đợt 3: Sau khi bên B đổ móng, vách tầng hầm cho bên A và phải được gia chủ và đại diện Giám sát kỹ thuật của bên A nghiệm thu, trong vòng 02 ngày Bên A sẽ thanh toán cho bên B tương đương với 10% giá trị của hợp đồng.
- Đợt 4: Bên B sau khi thi đổ mái tầng1, tầng 2, tầng 3 cho bên A và phải được gia chủ và đại diện Giám sát kỹ thuật của bên A thực hiện nghiệm thu, trong vòng 02 ngày Bên A sẽ thanh toán cho bên B tương ứng với 20% giá trị của hợp đồng
- Đợt 5: Bên B sau khi thi đổ mái tầng 4, tầng 5 cho bên A và phải được gia chủ và đại diện Giám sát kỹ thuật của bên A nghiệm thu, trong vòng 02 ngày Bên A sẽ hoàn tất thanh toán cho bên B tương ứng với 10% giá trị của hợp đồng
- Đợt 6: Bên B sau khi thi công hoàn thành phần đổ bê tông mái tầng tum, thực hiện xây tường bao quanh, tường ngăn trong nhà và đổ cầu thang bộ. Không những thế, phải được gia chủ và đại diện Giám sát kỹ thuật của bên A nghiệm thu, trong vòng 02 ngày Bên A sẽ thực hiện thanh toán cho bên B tương ứng với 20% giá trị của hợp đồng.
- Đợt 7: Bên B sau khi thi công hoàn thành phần trát ngoài, chống thấm được xử lý mặt ngoài, trát trong nhà; tầng hầm, tầng 1, tầng 2, tầng 3 phải được gia chủ và đại diện Giám sát kỹ thuật của bên A nghiệm thu, trong vòng 02 ngày Bên A sẽ hoàn tất thanh toán cho bên B tương ứng với 10% giá trị của hợp đồng.
- Đợt 8: Bên B sau khi thi công phần trát trong tầng 4, tầng 5, tầng 6 và tầng tum hoàn thành phải được gia chủ và đại diện Giám sát kỹ thuật của bên A nghiệm thu, trong vòng 02 ngày Bên A sẽ thanh toán cho bên B tương ứng với 5% giá trị của hợp đồng.
- Đợt 9: Bên B sau khi thi công phần hoàn thiện lát nền, ốp lát nhà vệ sinh của các tầng và các công việc khác theo hợp đồng hoàn thành, đồng thời, phải được gia chủ và đại diện Giám sát kỹ thuật của bên A thực hiện nghiệm thu, trong vòng 04 ngày Bên A sẽ thanh toán cho bên B với 18% giá trị của hợp đồng.
3.3 Bảo hành công trình
Bên B có trách nhiệm sửa chữa tất cả những sai sót, khuyết điểm do sơ suất của Bên B trong quá trình thi công (nhưng không phải do lỗi vận hành) bằng chi phí của Bên B trong vòng một năm kể từ ngày Bên B và Bên A cùng ký vào biên bản. bàn giao công trình và đưa vào sử dụng. Bên A thanh toán 2% còn lại của hợp đồng sau khi hết thời hạn bảo hành 12 tháng.
Điều 4. Nghĩa vụ, trách nhiệm của các bên.
4.1 Trách nhiệm của Bên A:
- Bên A phải ký xác nhận bản vẽ với bên B.
- Bên A bàn giao đầy đủ mặt bằng, vị trí cho bên B.
- Bên A có trách nhiệm cung cấp đầy đủ đầu chờ điện nước thi công cho bên B trong quá trình bên B thi công công trình cho bên A.
- Khi công trình xảy ra tranh chấp đất với hàng xóm, hoặc công trình bị đình chỉ thi công bởi chính quyền do bên A làm sai thì bên A hoàn toàn chịu trách nhiệm
- Bên A có nghĩa vụ quan hệ với hàng xóm, chính quyền để bên B thi công công trình được thuận lợi.
- Bên A sẽ cử người giám sát trực tiếp trong quá trình thi công nhằm đảm bảo về chất lượng, tiến độ thi công.
- Bên A sẽ đảm bảo thanh toán khối lượng công việc đã hoàn thành cho Bên B như đã nêu ở điều 3.
Nếu bên A thanh toán chậm cho bên B so với thời hạn thanh toán thì sẽ phải trả lãi suất quá hạn của ngân hàng 2%/tháng/tổng giá trị tiền thanh toán chậm, tuy nhiên tổng số tiền phạt không vượt quá 10% tổng giá trị hợp đồng và bên B có quyền ngừng thi công nếu bên A chậm tiền nhân công.
- Bên A sẽ đình chỉ thi công và thậm chí đơn phương hủy hợp đồng với Bên B, nếu xét thấy trong quá trình thi công bên B không đảm bảo các yêu cầu về an toàn lao động, trình độ tay nghề kỹ thuật, tiến độ thời gian thi công, chất lượng xây dựng không đúng với cam kết ….
4.2 Trách nhiệm của Bên B:
- Bên B kí nhận bản vẽ với bên A trước khi thi công công trình.
- Bên B có trách nhiệm cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý, năng lực để thực hiện nội dung công việc trong hợp đồng cho các đơn vị quản lý khi cần thiết
- Bên B có quyền yêu cầu bên A thanh toán theo khối lượng công việc đã hoàn thành sau khi được đại điện bên A nghiệm thu như đã nêu ở điều 3.
- Bên B có trách nhiệm hoàn thành công trình trong thời gian cam kết.
- Việc thi công phải tuân thủ theo đúng hồ sơ thiết kế, đúng quy trình, quy phạm mà hai bên đã thống nhất.
- Cung cấp đúng chủng loại vật liệu xây dựng … đảm bảo chất lượng mà hai bên đã thống nhất theo phụ lục hợp đồng đính kèm.
- Bên B phải tổ chức che chắn công trình trong qua trình thi công để đảm bảo không làm ảnh hưởng đến môi trường và những người xung quanh.
- Phải sửa chữa kịp thời những sai sót khi Bên A phát hiện mà không được tính thêm tiền công.
- Chuẩn bị đầy đủ thiết bị thi công, máy móc, nhân lực phục vụ cho thi công ngay sau khi ký kết hợp đồng này và đảm bảo tiến độ theo yêu cầu của Bên A.
- Đảm bảo tiến độ, thời gian Bên A yêu cầu. Đảm bảo an ninh, an toàn lao động và vệ sinh môi trường trong quá trình thi công.
- Chịu trách nhiệm hoàn toàn về an toàn lao động.
Tổ chức thi công, quản lý lao động trên công trường, có biện pháp đảm an toàn lao động:
- Có trách nhiệm trang bị bảo hộ lao động, huấn luyện và quản lý an toàn lao động cho công nhân lao động. Mọi công nhân khi làm việc phải có đầy đủ bảo hộ lao động: quần áo bảo hộ, giày, mũ cứng bảo hộ, dây an toàn khi làm trên cao…
- Nếu bên B không hoàn thành đúng tiến độ thi công theo điều 2 của hợp đồng này thì bên B sẽ bị phạt 0,2% tổng giá trị của hợp đồng cho 01 (một) ngày chậm tiến độ, tuy nhiên tổng số tiền phạt không vượt quá 10% tổng giá trị của hợp đồng.
Điều 5: Đơn giá phát sinh trong thi công
- Đơn giá trên chưa bao gồm việc ép cọc của của công trình
- Đơn giá trên chưa bao gồm phần vật tư, nhân công thi công đường điện nước, nhân công , vật tư thi công phần đá ốp lát cầu thang bộ, cầu thang máy
- Nếu bên A thay đổi về thiết kế thì bê A phải thông báo trước cho bên B 05 ngày
- Trong trường hợp bên A muốn thay đổi mà bên A không báo trước cho bên, khi bên B đã thi công xong hạng mục công việc theo đúng bản vẽ mà bên A cung cấp hoặc bên A phát sinh công việc ngoài bản vẽ ban đầu khi bên A ký kết với bên B thì bên B sẽ tính tiền phát sinh. Khi đó hai bên bàn bạc và thỏa thuận đơn giá phát sinh với nhau trước khi tiến hành thi công các việc phát sinh của công trình
- Bên B phải hoàn trả lát lại vỉa hè khu vực trước cửa nhà của bên A, vật tư gạch lát vỉa hè bên A cung cấp cho bên B
Điều 6 : Vật tư và phụ lục vật liệu, nhân công công trình
Điều 7: Các cam kết khác
- Trong quá trình thi công có vướng mắc, phát sinh thì hai bên phải cùng bàn bạc, thống nhất giải quyết để nhằm đảm bảo tiến độ, chất lượng công trình.
- Hai bên cam kết thực hiện đúng theo các điều khoản của hợp đồng, bên nào vi phạm sẽ phải chịu trách nhiệm trước pháp luật. Khi hai bên nghiệm thu công trình và thanh toán hết thì hợp đồng này đương nhiên đựơc thanh lý.
- Hợp đồng được lập thành 02 bản mỗi bản bao gồm 5 trang có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ 01 bản.
Đại diện bên A Đại diện bên B
(Giám đốc)
Một số lưu ý khi ký kết hợp đồng xây nhà trọn gói
Cả chủ đầu tư và nhà thầu nên cân nhắc các yếu tố sau trước khi ký hợp đồng xây nhà:
- Gói thầu trong hợp đầu là gói thầu đã được thỏa thuận và cam kết đầy đủ; chi phí bao gồm chi phí dự phòng trượt giá, tăng giá vật liệu xây dựng và các rủi ro có thể phát sinh trong quá trình xây dựng.
- Từng bảng chi tiết khối lượng cụ thể phải xem xét kỹ lưỡng, đối chiếu số lượng, khối lượng công việc trong từng hợp đồng xây nhà trọn gói. Để giúp đảm bảo rằng việc xây dựng tiến hành theo đúng tiến độ kế hoạch, cần phải báo cáo lại để xem xét và phê duyệt nếu hai bên nhận thấy có sự khác biệt.
- Tuy là thi công trọn gói nhưng với mẫu hợp đồng xây nhà trọn gói cũng sẽ được thỏa thuận cụ thể trong một số trường hợp bất khả kháng có thể xảy ra sự cố ngoài ý muốn.
- Sau khi ký hợp đồng và nhận bản vẽ thiết kế, gia chủ nên tìm hiểu cơ bản về quy trình làm việc, tiến độ công việc, cách đọc bản vẽ thiết kế. giúp gia chủ hiểu rõ hơn về phần này.
Trên đây là tất cả nội dung về mẫu hợp đồng xây nhà trọn gói được Xây Dựng Sài Gòn tổng hợp dưới đây có thể giúp bạn đọc hiểu rõ hơn về chủ đề này. Nếu bạn đang có những thắc mắc liên quan đến thi công xây dựng thì hãy liên hệ ngay đến chúng tôi để được hỗ trợ tư vấn trong thời gian sớm nhất.
>>Tham khảo thêm: