Bài viết sau đây sẽ là tổng hợp 15 bước thi công cũng như là những kinh nghiệm thi công nhà phố, dân dụng đúng chuẩn được Xây Dựng Sài Gòn áp dụng trong quá trình xây dựng để tạo ra những thiết kế nhà đạt tính thẩm mỹ, vững chắc và đạt được tiến độ thi công cam kết.
Mục đích bài viết kinh nghiệm xây dựng thi công nhà dân dụng này dành tặng cho Quý vị đang xây nhà có cái nhìn tổng thể về việc thi công một ngôi nhà cần những hạng mục nào? Công đoạn nào? Biết một phần nào đó về các quy trình, những yêu cầu trong tính kỹ thuật khi thi công xây dựng nhà dân dụng để theo dõi hoặc giám sát nhà thầu mình đã kí hợp đồng và đang xây nhà cho mình có thực hiện đúng kỹ thuật đúng quy trình hay không? Nếu thấy sai thì yêu cầu nhà thầu đưa ra biện pháp xử lý phù hợp nhé.
Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu 15 công đoạn quan trọng trong quy trình đó nhé.
15 bước thi công nhà phố bao gồm:
- Bước 1: Lập tiến độ xây dựng
- Bước 2: Chuẩn bị thi công
- Bước 3: Thi công phần móng và trệt.
- Bước 4: Sàn các tầng 1,2,3,4…
- Bước 5: Thi công tường
- Bước 6: Tô trát tường
- Bước 7: Đóng trần thạch cao.
- Bước 8: Chống thấm
- Bước 9: Cán nền
- Bước 10: Đóng gạch,ốp gạch.
- Bước 11: Đóng đá ngạch cửa, bậc thang, đá ốp tường
- Bước 12: Gắn cửa đi, cửa sổ, tủ bếp..
- Bước 13: Sơn nước
- Bước 14: Hoàn thiện nội thất tủ bếp
- Bước 15: Dọn vệ sinh và bàn giao nhà
Chi tiết từng bước thực hiện thi công nhà phố như sau:
Bước 1: Lập tiến độ thi công
Xác định thời gian xây dựng nhà phố bao gồm:
- Nhà phố 2 – 3 tầng, S xây dựng < 200m2 sàn, 2.5 đến 3 tháng thi công
- Nhà phố 3 – 4 tầng, S xây dựng 200 – 260 m2, 3 đến 3.5 tháng thi công
- Nhà phố 4 – 5 tầng, S xây dựng 250 – 300 m2, 3.5 đến 4 tháng thi công
- Nhà phố 5 – 6 tầng, S xây dựng 300 – 400 m2, 4 đến 5 tháng thi công
Lưu ý: Theo kinh nghiệm thi công nhà phố thì thời gian xây dựng phụ thuộc điều kiện khi hậu và thời tiết: Gió bão, lũ lụt…
Hình ảnh lập tiến độ xây dựng | Nguồn: Internet
Bước 2: Chuẩn bị thi công nhà phố
- Chuẩn bị nhân lực xây dựng và kỹ sư
- Chuẩn bị mặt bằng, vận chuyển thiết bị vật tư đến công trình, bao che công trình, lán trại…
- Chuẩn bị phối hợp thi công nhà thầu điện nước
- Check diện tích, vị trí tim cọc, lấy cao độ, xác định khoảng lùi trước sau so với diện tích đất chủ quyền và giấy phép.
- Bàn giao vị trí tim cọc cho nhà thầu & giám sát quá trình thi công
Hình ảnh thực tế về kinh nghiệm thi công nhà phố chuẩn bị thi công nhà phố | Nguồn: Internet
Bước 3: Thi công phần móng và trệt
- Tiến hành đào móng và phá đầu cọc sau khi ép cọc
- Xác định tim móng, đào hầm tự hoại và hố ga
- Mời CĐT nghiệm thu kích thước
- Tính toán khối lượng cốt thép cho từng hạng mục, nếu như chênh lệch cần kiểm tra lại gấp
- Nếu kỹ sư hiện trường phát hiện thấy sự sai xót thì kỹ sư sẽ bàn giao với bộ phận thiết kế kiểm tra loại
- Đổ đá 4×6 đầm kỹ, đổ BT lót M100, làm coppha và cốt thép móng, đà kiềng, chủ đầu tư sẽ nghiệm thu.
- Bàn giao thầu điện, nước lắp đặt các hệ thống cấp, thoát nước
- Xác định khối lượng bê tông ra báo lại cho bên cung ứng vật tư
- Đổ móng, xây hầm tự hoại, san lấp mặt bằng móng. Nhà đầu tư tiếp túc nghiệm thu
Hình ảnh thi công nhà dân dụng, nhà phố phần móng tầng trệt | Nguồn: Internet
Bước 4: Sàn các tầng 1,2,3,4…
- Gia công cốt thép của sàn tầng 1 và đổ bê tông
- Xác định tim trục, xác định vị trí cột theo hồ sơ thiết kế
- Gia công và lắp dựng phần cốt thép cột. Chủ đầu tư nghiệm thu.
- Tính toán bê tông cột, đưa vật liệu về công trình, trộn bê tông nơi thi công
- Bảo dưỡng bê tông cột, sàn khoảng 3 ngày.
- Làm ván khuôn dầm, sàn.
- Làm cốt thép dầm sàn.
- Lập biên bản bàn giao cho nhà thầu điện, nước đi các trục, ống cứng, ống cấp, thoát, ống điện âm sản…theo đúng hồ sơ thỉ công.
- Mời chủ đầu tư và tư vấn giám sát (nếu có). Nghiệm thu công tác cốt thép.
- Tính khối lượng bê tông dầm sản, liên hệ bộ phận vật tư gọi các nhà cung cấp bê tông đến công trình (nếu xe bồn vào được).
- Trường hợp xe bồn không vào được phải gọi vật tư cát, đá, xi măng. Trộn cấp phối theo đúng hợp đồng đã kí.
- Tiến hành đổ bê tông dầm sản.
- Bảo dưỡng bê tông dầm sàn trong 3 ~ 5 ngày.
- Phối hợp với bộ phận an toàn lao động, bắt giàn giáo xung quanh công trình (nếu có mặt bằng thoải mái), dùng lưới bao xung quanh, làm các lan can an toàn, treo một số biển báo nguy hiểm.
- Tiến hành huần luyện an toàn cho công nhân 1 tuần/ 1 lần.
- Gia công lắp dựng cót pha cầu thang bộ, lắp đặt cốt thép, yêu cầu nhà thầu điện phối hợp đi các ống điện chờ dưới dạ cầu thang (nêu có).
- Mời chủ đầu tư nghiệm thu và tiến hành đổ bê tông.
- Bảo dưỡng bê tông và tiến hành tháo coffa.
- Đối với coffa cột thì sau 24h đồ bê tông có thể tháo coffa.
- Trong kinh nghiệm thi công nhà phố, dân dụng thì thời gian tháo dỡ coffa dầm sàn không có phụ gia là 20 ngày. Trong khi tháo coffa phải chống dỡ dầm và sàn hạn chế rung khi thi công và hạn chế nứt sàn.
Hình ảnh nhân cọng đang thi công sàn tầng 1,2,3,4 | Nguồn: Internet
Bước 5: Thi công tường
- Xác định vị trí của bức tường xây bằng bún và xác định nó, hoặc đo tường phù hợp với kế hoạch.
- Vật liệu làm gạch xi măng cát phải theo bảng chi tiết vật liệu đã thống nhất với chủ đầu tư. Các hạt lớn được loại bỏ sơ bộ cát sạch, không bị nhiễm phèn.
- Phải ước tính chính xác số lượng gạch cần thiết cho phép chia; chỉ nên sử dụng đủ số lượng gạch để hoàn thiện nội thất và sàn nhà. Bất kỳ sai sót nào phải được thông báo ngay cho kiểm toán viên để họ có thể được điều tra kỹ lưỡng. Các đối tượng và tầng nói trên không được quá ngắn hoặc không cần thiết (phải báo cáo đánh giá).
- Vật liệu cát, xi măng, gạch sẽ được nhà cung cấp vận chuyển tới khu vực thi công nhân viên sẽ kiểm tra chặt chẽ khối lượng. Phải có hóa đơn, nếu không có phải có sổ tay được ghi nhận của người giao, muộn nhất vào cuối ngày phải
- Trước khi xây dựng bất cứ một hàng mục trong nào dầu tiên phải vệ sinh bằng nước, tưới xi măng liên kết tại vị trí cần xây. Kiểm tra và lấy kích thước chuẩn, căng dây nhợ bài bản đúng với thiết kế. Xây phải căn dây ngang và xây thẳng (theo kinh nghiệm thi công nhà phố của Xây Dựng Sài Gòn)
- Phải dùng sắt Φ6 có móc cuối để gắn cột vào tường gạch, mỗi thanh sắt cách nhau tối thiểu 60 cm.
- Cho phép trộn vữa tường đến M75, tương đương với một bao xi măng (60 kg) và mười thùng cát sạch, hạt lớn (18 L). Đo đạc cẩn thận, kết hợp sử dụng máy xây dựng đồng bộ, không để quá ướt hoặc quá khô.
- Một đến hai phân phải tách các mối nối ngang và dọc. Phải thẳng, các khe nối vữa phải khít, không để trần và cực lớn để ánh sáng lọt qua. Tường gạch sau khi thi công cần được chà sạch dùng bàn chải chà từ trên xuống dưới chân tường.
- Tường xây xong phải đóng lại cẩn thận tạo thành con lươn nếu công trình của công ty cao hơn nhà bên cạnh. Tránh để nước mưa thấm vào tường của khu nhà bằng cách để ý đến ngôi nhà bên cạnh.
bảo dưỡng cột bê tông và tường xây. Sau 12 giờ thi công, cột và tường cần được bảo dưỡng và tưới nước thường xuyên. Thời gian từ lúc đổ bê tông đến khi tháo dỡ tối thiểu là 12 giờ.
Trước khi sơn tường sau khi thi công xong phải được thẩm định và phê duyệt trực tiếp hoặc gián tiếp.
Hàng ngày, hãy dọn dẹp nơi làm việc trước khi rời đi. - Để tránh khiếu nại của chủ đầu tư hoặc hàng xóm của chủ đầu tư, các thùng xốp, chai nước ngọt, nỉ lông phải được gom lại và không để rơi vãi xung quanh.
- Đưa cho nhà thầu điện nước biên bản bàn giao công trình và xin ngày bàn giao. (khoảng 1 tầng, 100 m2)
- Dùng vữa trám trét các vết cắt tường sau khi nhà thầu điện nước bàn giao để lưới điện se khít lại (chống nứt).
- Hoàn thành việc lắp đặt tường và mời chủ đầu tư đến nghiệm thu, nghiệm thu, cắt lưới.
- Đổi sang sơn tường.
Hình ảnh thi công tường | Nguồn: Internet
Bước 6: Tô trát tường
- Với kinh nghiệm thi công nhà phố, để đảm bảo chỉ có đủ vật liệu để hoàn thiện các đồ vật và sàn, lớp láng phải được loại bỏ và số lượng ước tính của phần mềm phải chính xác. Bất kỳ sai sót nào phải được thông báo ngay cho kiểm toán viên để họ có thể được điều tra kỹ lưỡng. Các đối tượng và tầng nói trên không được quá ngắn hoặc không cần thiết (phải lập báo cáo kiểm toán).
- Làm sạch những hạt cát lớn không bị nhiễm phèn trước khi chơi bowling.
- Vữa xây tường, dầm và trần bê tông (nếu hở) có thể trộn thành độ sệt M75, tương đương với 1 bao xi măng (B0kg) và 10 thùng cát lớn 18L đã được đo, sàng kỹ và trộn bằng máy thi công để hỗn hợp được đều, không quá khô cũng không quá ướt.
- Dùng hồ xi măng pha loãng bôi đều và chắc chắn trước khi trát dầm, xà, cột, trần để chống lãng phí (bột trét đến đâu kéo trát đến đó). Cần làm ẩm kỹ tường gạch (nếu tường khô).
- Cần có những ô chờ phù hợp với kích thước cho cửa sổ, cửa ra vào, tủ quần áo, tủ bếp (vì nó ảnh hưởng đến việc lắp đặt nội thất sau này).
- Cả hai cạnh ngang và dọc phải thẳng đứng và thẳng. Kiểm tra bề mặt tường bằng thước nhôm 2 m để đảm bảo có khe hở 3 mm. Kiểm tra các ô chờ ở cửa sổ và các góc tường bằng eke (tránh trường hợp cửa không gắn được eke). Các góc sạch, sắc nét và thẳng phải được cắt vuông góc, tường trần trát phải nhẵn, phẳng và không có vết nứt, võng. Chà xát các mép giữa tường trước và sau bằng một miếng bọt biển thô. Sau khi sơn, dùng bàn chải chà sạch tường.
- Sau ba ngày đầu tiên, mỗi ngày bảo dưỡng tường, dầm, trần thạch cao một lần.
- Bức tường trước tiên phải được kiểm tra và phê duyệt sau khi sơn hoàn thiện, sau đó phải bảo dưỡng từ 2 đến 5 ngày trước khi thi công.
Hình ảnh nhân công đang tô trác tường | Nguồn: Internet
Bước 7: Công tác đóng trần thạch cao
- Xem xét cẩn thận các kế hoạch đã được phê duyệt và chuẩn bị sẵn sàng vật liệu đóng trần.
- Kiểm tra code độ cao đã có hay chưa. Hệ thống ME đã được kiểm tra kỹ lưỡng chưa? Nếu chưa, phối hợp ME để tiến hành sau khi đi khung xương. Trước khi đóng trần, phải test nước.
- Bắn thanh V dọc tường theo thiết kế, cao hơn code quy định 1 cm.
- Cần tiến hành bắt treo xương chính, cách nhau từ 0,8 đến 1,2 m. Các xương phụ nên được đặt cách 0,4 – 0,6 mét. Kiểm tra cao đô trần và các khung xương có đúng với thiết kế không.
- Việc lập biên bản giao cho nhà thầu điện nước để xác định vị trí, sửa chữa, đấu nối hệ thống ME sau khi hoàn thành khung xương sẽ vào khoản 2 ngày/1 tầng < 100m2
- Mời chủ đầu tư nghiệm thu và kiểm soát hệ thống ME và khung xương.
- Tham khảo vị trí đặt các lỗ đèn (tránh để xương ở các vị trí đó)
- Nâng độ tâm phòng cao hơn bản code từ 0,5 cm đến 1,0 cm đối với trần phẳng và không gian phòng rộng (trần bị võng do chịu tải trọng của trần).
- Để tránh tình trạng nghiêng, vẹo sau khi bắn tấm ,yêu cầu thiết kế khung xương phù hợp cho trần giật cấp và mặt thi công phần xương phải chính xác.
Yêu cầu kỹ thuật đối với nhà phố
- Trần thách cao phải luôn đúng với thiết kế lẫn code cao độ, các cạch, nách góc, chỉ phào thẳng, các giáp mi mối nối thẳng
- Trần phải láng phẳng, mối nối giữa 2 tấm phải phẳng
- Đinh vít phải sâu, tranh lòi ra ngoài khi sơn nước
- Giữa các vết nút phải xử lý bột chống nước trước khi sơn
- Tiếp túc nghiệm thu
Hình ảnh công tác đóng trần thạch cao | Nguồn: Internet
Bước 8: Công tác chống thấm
- Sau khi xây dựng xong hệ thống cấp thoát nước, sẽ tiến hành bố trí mặt bằng để chống chấm
- Loại bỏ, di dời xà bần, ván khuôn, xà gồ…
- Không nên bôi vữa xi măng vào các điểm xấu của bề mặt bê tông như các lỗ thủng trước khi thi công chống thấm
- Nếu thừa sắt, hoặc sắt sâu hơn mặt bê tông 2 cm thì có thể đục, cắt bằng máy.
- Đối với công tác cán nền, lát gạch, xác định bê tông có phải đục lỗ trước khi chống thấm hay không thì dùng máy laze tra mã cao độ phù hợp với bản vẽ cửa hàng.
- Trét một lớp vữa mỏng (dày khoảng 3 đến 5 mm), đổ vữa vào chân tường và tạo độ cao ít nhất là 30 cm (hoặc bằng với mức hoàn thiện lát gạch cho nhà vệ sinh). Nếu có bất kỳ lớp bê tông, xi măng hoặc vữa thừa nào, hãy loại bỏ chúng bằng cách sử dụng đục và búa.
- Tìm các vết nứt lớn hoặc xuyên thấu bằng vết đục rộng từ 1 đến 2 cm và sâu 2 cm (nếu có).
- Làm sạch bụi bẩn bám trên bề mặt sản phẩm.
- Để lắp cốp pha vào đáy lô cần lấp, đục và tạo nhám các lỗ đã được cung cấp và thoát nước.
- Fill lỗ bằng sika grout, xử lí xung quanh cổ ống bằng sika flex
- Quyét bằng hóa chất Kova-CT ~ 11A hoặc SIKA, vệ sinh sạch sẽ, quét 1 lần 2 lớp và quét 2 lần.
Hình ảnh về công đoạn thi công chống thấm | Nguồn: Internet
Đối với nhà vệ sinh: Tường nhà vệ sinh cần được xử lý 2 lần bằng hóa chất Kova CT-11A và sơn một lớp keo mỏng cao 0,8–1,0 m (vị trí này là các điểm đấu nối đường ống, van khóa).
Đối với sân thượng: Cuộn chống thấm tường sân thượng lên đến 0,3-0, Bm sau khi để khô lớp sơn chống thấm thứ hai. Sau khi chống thấm xong, yêu cầu chủ nhà hoặc người giám sát đến nghiệm thu. Khi công việc chống thấm đã hoàn thành, chuyển sang công đoạn lăn móng để bảo vệ lớp chống thấm.
Chống thấm vách hông nhà phố: Tường bên nhà phố cần chống thấm cần xử lý chống thấm bằng hóa chất Kova CT 11A. Sử dụng mái tôn để chống thấm nhà nếu xung quanh nhà bạn có những ngôi nhà khác.
Bước 9: Công tác cán nền
- Có thể cán sàn phòng khách, phòng ngủ sau khi cán xong vị trí chống thấm để bảo vệ lớp chống thấm.
- Chấm thấm đạt, tiến hành cán nền
- Khu vực cán màng cần được làm sạch, đục đẽo, những vật liệu tạp chất còn bám dưới sàn nhà cần.
- Sử dụng máy tin Laze để ghém nền hồ sơ thiết kế và khoảng cách giữa các vị trí ghim sẽ là 2,0–2,2 mét.
- Để lớp nền vào sàn bê tông bám dính hiệu quả, trước khi lăn cần làm ẩm và bôi một lớp dầu nhỏ.
- Kỹ sư bóc tách khối lượng từng cấp, trộn vữa phù hợp với thiết kế, đồng thời thông báo cụ thể cho bộ phận vật tư của công trình để đặt hàng cát và xi măng.
- Đối với sàn lát gạch, hãy lắp gạch thấp hơn 2-3 mm so với code bản vẽ để đảm bảo công tác lát gạch trong tương lai.
- Chủ nhà tiếp tục nghiệm thu
- Để đảm bảo sàn không bị đóng bột hay nứt sau khi lăn, phải xử lý nước từ 2 – 3 ngày trước khi chuyển sang công đoạn trát gạch.
Hình ảnh công tác cán nền | Nguồn: Internet
Bước 10: Công đoạn lót gạch nền & ốp gạch tường
- Xem bản vẽ xây dựng theo hồ sơ thiết kế và sử dụng nguyên vật liệu đúng với chủng loại và màu sắc theo bản hợp đồng của công ty và chủ đầu tư.
- Kiểm tra kích thước, eke, tường bộp, các vị trí cần lót gạch.
Gạch ốp tường nhà vệ sinh: Phải bằng phẳng, vuông vắn, ăn nước đều, đứng tim, phẳng, không lõm, đều. Tất nhiên, dầu phải bao phủ tất cả các viên gạch không bị bộp. Gạch, đường vữa phải thẳng hoàn hảo.
Hình ảnh công nhân ốp gạch tường nhà | Nguồn: Internet
Ốp gạch trang trí mặt tiền: Mặt phẳng phải phẳng, góc cạnh phải sắc nét, gạch trang trí phải đạt tiêu chuẩn thẩm mỹ cao.
Thi công nhà phố ốp gạch mặt tiền tăng tính thẫm mỹ và sự nổi bật cho ngôi nhà | Nguồn: Internet
Gạch lát nền nhà vệ sinh: Đầu tiên phải vệ sinh cẩn thận. Sau đó, sử dụng máy laze, phải tạo độ dốc sàn đến phễu thu, góc vuông (ép ke), xem hồ sơ xây dựng về vị trí đặt và thiết kế của viên gạch. Nền nhà phải được băm nhỏ, lót sàn thẩm mỹ và đặc biệt không được nhô ra sát mặt đất.
Ốp gạch sàn nhà vệ sinh | Nguồn: Internet
Lát sàn ban công, sân thượng: Sau khi chống thấm và cán sàn, bạn có thể bắt đầu tiến hành lát gạch cho ban công, sân thượng. Trước tiên chúng ta cần vệ sinh sạch sẽ sau đó dùng máy laze tạo độ dốc trên phễu trước khi lát gạch ban công, hiên nhà. Gạch phải bằng phẳng, nhẵn và không bị nhấp nhô. Khoảng cách giữa các mối nối nên từ 5-2 mm. Trước khi chà ron, trước tiên phải vệ sinh ron gạch, sau đó là chà ron. Khi thi công vữa phải thật phẳng và thẳng. Mô tả bề mặt mới đẹp và dễ chịu về mặt thị giác.
Lát nền: Trước khi lót sàn phải cân nước bằng cân laze để xác định mã chuẩn, chỉ khi đó chúng ta mới có thể lấy được mặt phẳng. Trước khi lát gạch, chúng tôi cẩn thận đổ dầu nhớt để tránh trường hợp sau này khi lát xong gạch phải thẳng, gạch phải nhẵn, không bị hư gạch. Nước được sử dụng ban đầu để ngăn chặn sự tách lớp sau này. khoảng cách giữa các viên gạch chớp là 1-2 mm.
Hình ảnh công đoạn lát gạch nền | Nguồn: Internet
Bước 11: Thi công đóng đá ngạch cửa, bậc cầu thang, đá ốp tường (nếu có)
Công đoạn lát đá sau khi lát gạch lát nền phòng khách hoặc hành lang.
Theo kinh nghiệm thi công nhà phố, dân dụng. Đối với Chủ đầu tư và giám sát của công ty để xác định xem đá có phù hợp với màu sắc và chủng loại nêu trong phụ lục hợp đồng đã ký hay không thì phải nhập đá mẫu về công trình.
Khảo sát địa điểm xây dựng để chắc chắn xem có cần sửa chữa gì không hoặc có vấn đề gì không. Để quay lại dự án, hãy phân tích khối lượng và đếm số lượng.
Đá ngạch cửa:
- Đặt đá cách xa cửa ra vào, tường và các bề mặt dễ bị trầy xước khác.
- Để chống trầy xước gạch lát nền và tài sản của các nhà thầu khác, phải lót bằng xốp hoặc bạc.
- Hỏi người giám sát công trường tại chỗ để biết mã cao độ. Bằng cách xây dựng mọi thứ từ trên xuống dưới, sẽ tránh được việc thúc ép phải dẫn đến chất lượng phụ.
- Trước khi lắp đặt, kiểm tra chất lượng của đá: Đá khác với đá đã được phê duyệt về vân hoặc màu sắc và không bị nứt hoặc có vân giống như đá nứt.
- Có thể cần kết hợp hai hoặc nhiều miếng đá vì một số thanh quá ngắn đối với chúng, nhưng các viên đá phải có cùng vân và màu sắc.
- Để xác định độ cao thích hợp, hãy sử dụng đồng hồ đo nước hoặc thiết bị laze.
- Giữa các miếng đá ghép lại với nhau không được có đường nối.
- Gắn đá theo mã hoàn thiện cho sàn (tùy công trình)
- Nên làm thêm độ dốc 5 mm cho hòn non bộ ban công để nước thoát ra ngoài.
- Thoa đều keo hoặc dầu một cách rộng rãi để tránh bị lem sau này.
- Thay vì cắt đá, hãy xoay máy cắt vào tường để tạo ra sơn nước.
- Bạn phải hành động để bảo vệ tài sản của mình.
- Sau mỗi ngày làm việc, hãy dọn dẹp gọn gàng.
Hình ảnh ốp đá ngạch cửa | Nguồn: Internet
Đá cầu thang:
- Áp dụng từ trên xuống dưới, theo thứ tự đó.
- Trước khi đông cứng, dầu hoặc keo phải được bôi đều và kỹ lưỡng.
- Cắt đá theo kích thước thích hợp (tránh đặt cạnh của bậc thang ở những khu vực lớn hoặc nhỏ bất ngờ).
- Làm ra những thứ với tiêu chuẩn thẩm mỹ lớn nhất đòi hỏi lao động có năng lực cao.
- Tất cả các bậc đá của cầu thang phải có cùng màu sắc.
- Keo phải được sử dụng để căn chỉnh các khoảng trống giữa bề mặt dọc và bề mặt ngang.
- Bạn phải bôi keo sáp để đánh bóng đá cho đẹp trước khi giao ngôi nhà cho chủ nhân mới.
- Sau mỗi ngày làm việc, hãy thu dọn mọi thứ liên quan đến vật dụng của bạn.
- Họ phải thực hiện các biện pháp phòng ngừa để bảo vệ hàng hóa của chính mình.
Hình ảnh ốp đá cầu thang | Nguồn: Internet
Đá ốp tường (nếu có trong hợp đồng)
- Xem và nghiên cứu kỹ bản vẽ HSTC (xem thiết kế, mặt cắt, biện pháp thi công & vật liệu phù hợp với hồ sơ công trình).
- Xác minh mã cao độ đã hoàn thành và các kích thước đã hoàn thành.
- Khoan phích cắm vào tường gạch hoặc bê tông, gắn chặt bát sắt và đảm bảo nó chắc chắn bằng cách siết chặt các vít.
- Số lượng bát sắt tăng lên theo kích thước của đá lớn hay ít, thông thường từ 2 đến 3 chiếc.
- Bằng cách đưa dao cắt đá vào vị trí đã định trước sâu khoảng 5 đến 10 mm, bát sắt đã được giữ chặt vào đá. Để dán đá và bát, hãy sử dụng keo dán lại.
- Theo phụ lục hợp đồng, các tấm đá đều phải có cùng một đường vân và màu sắc.
- Kiểm tra độ thẳng đứng bằng tia laser và độ phẳng bề mặt bằng thước nhôm dài 2-3 m.
- Trước khi giao mặt đá vào nhà, các khe hở giữa các viên đá phải được kết dính và đánh bóng.
- Sau khi hoàn thành mỗi ngày xây dựng, hãy dọn dẹp khu vực của bạn.
- Bảo vệ tài sản của riêng bạn và các tổ chức khác.
- Giám sát viên của công ty sẽ lập biên bản xử phạt theo quy định của công ty trong trường hợp tài sản của nhà thầu khác bị cố ý phá hủy.
Bước 12: Công đoạn gắn cửa đi, cửa sổ
Theo kinh nghiệm thi công nhà phố, sau khi lát gạch xong, sẽ làm biên bản bàn giao nhà thầu cửa nhôm, hoặc cửa gỗ.
Đối với thi công cửa gỗ
- Cần phải xác nhận rằng vật liệu cửa phù hợp với phụ lục hợp đồng đã ký trước khi lắp đặt.
- Việc lắp đặt các thùng gỗ đã xảy ra trong quá trình xây dựng bức tường.
- Các thiết bị, đồ dùng của nhà thầu khác phải được nhà thầu thi công bảo vệ.
- Để đảm bảo chất lượng tốt nhất, gỗ phải được kiểm tra để đảm bảo gỗ khô ráo, không bị biến dạng, không bị mục sâu, vân vân.
- Nút chặn phải được lắp ở khoảng cách thích hợp và phù hợp với các tài liệu của tòa nhà.
- Trong khi lắp đặt, cả hai hướng phải được kiểm tra bằng máy laser.
- Màu sắc của một cửa phải nhất quán trong suốt và màu sắc của các cửa khác phải tương đồng một cách hợp lý.
- Cửa sau khi hoàn thành đưa vào sử dụng phải hoạt động trơn tru và sẵn sàng.
- Khi phun PU, cửa, tường, nền đều cần được che chắn cẩn thận (chịu trách nhiệm phun PU lên tường, ngưỡng đá, và các tính chất khác).
- Giám sát kinh doanh sẽ lưu hồ sơ và xử lý theo chính sách của công ty nếu phát hiện nhà thầu không phủ, phun PU mà không sử dụng biện pháp che chắn.
- Phải thực hiện các bước bảo vệ trước khi giao cho chủ đầu tư và phải mời người giám sát và chủ đầu tư kiểm soát.
Hình ảnh lắp đặt cửa đi bằng gỗ | Nguồn: Internet
Thi công lắp đặt cửa nhôm (nhôm XingFa, nhôm Tung xinh)
- Có thể lắp đặt đồng thời cả cửa gỗ và cửa nhôm.
- Lập biên bản chuyển công ty lắp đặt cửa nhôm xingfa.
- Xác minh xem loại và màu sắc có khớp đúng với hợp đồng đã ký hay không.
- Các nhà thầu nên thực hiện các biện pháp phòng ngừa để bảo vệ tài sản của các nhà thầu khác.
- Khoan mở rộng, số lượng và thiết kế phù hợp và sử dụng máy laze để kiểm tra các mặt ngang và dọc của cửa
- Cửa phải chắc chắn và không bị trầy xước, các vị trí góc giữa hai khớp kim loại được bịt kín.
- Nhà thầu phải chịu trách nhiệm về việc bảo hành sản phẩm của mình trong thời hạn bảo hành công trình và các phụ kiện kèm theo phải hoạt động tốt.
- Để kiểm soát, mời chủ đầu tư, và silicone xung quanh khung cửa.
Bước 13: Công đoạn sơn nước
- Công đoạn sơn nước bắt đầu sau khi đã hoàn thành các bước nói trên.
- Chủ đầu tư phải phê duyệt tường sau khi đã được xem xét và nghiệm thu bằng thước 2m.
Bột trét matit trần thạch cao, tường: Cơ bản của việc trát phải có hai lớp, vì vậy chúng ta phải đảm bảo tường hoàn toàn khô ráo trước khi bắt đầu trét bột, làm sạch bề mặt tường và trát. Lớp 1 và lớp 2 phải trát cách nhau một ngày, độ dày bả matit tối thiểu từ 1> 1,5 mm, việc trát phải hoàn thành để ngày hôm sau làm nhám bề mặt, đồng thời khu vực chà nhám phải thật mịn, kết thúc sẽ thô. Mí mắt nên được tán bột, tiếp theo là kẻ viền phẳng, sắc nét và cán lớp sơn lót.
Lăn sơn lót: Trước khi lăn sơn lót, chúng ta phải dùng chổi bông quét sạch bụi bẩn còn sót lại trên tường. Chỉ cần một lớp sơn lót.
Sơn phủ: Trước khi lăn màu, kiểm tra trần và tường xem có lỗi gì không; nếu không có, hãy lăn lớp màu thứ nhất và thứ hai, nhưng đợi một lúc trước khi làm như vậy vì làm như vậy quá sớm sẽ không tạo ra các lớp đủ mịn.
Kiểm tra sau khi hoàn thiện: Sau khi hoàn thành, cần kiểm tra xem lớp sơn có bị bong tróc không, bề mặt có nhẵn không.
Hình ảnh công đoạn sơn nước | Nguồn: Internet
Bước 14: Công đoạn hoàn thiện nội thất phòng bếp (nếu có)
- Trước khi lắp đặt, hãy đảm bảo các vật liệu phù hợp với phụ lục của hợp đồng.
- Tủ bếp trước khi thi công cần được đo đạc kỹ lưỡng, đúng kích thước, lỗ ban đúng phong thủy, kiểm tra phụ kiện và lắp đặt chuyên nghiệp.
- Tài sản của các nhà thầu khác phải được nhà thầu xây dựng bảo vệ.
- Màu sắc của cửa phải đồng nhất và màu của cửa tủ bếp phải tương đồng.
- Cửa đóng mở êm là lý tưởng.
- Kiểm định chất lượng từng thành phẩm tủ bếp.
- Phải thực hiện các bước bảo vệ trước khi giao cho chủ đầu tư và phải mời người giám sát và chủ đầu tư kiểm soát.
Hình ảnh thực tế về hoàn thiện nội thất | Nguồn: Internet
Bước 15: Công đoạn dọn vệ sinh & bàn giao nhà
- Làm sạch tất cả mọi thứ cả bên trong và bên ngoài khi các bước nói trên đã hoàn thành.
- Làm sạch keo chà ron bao gồm việc sử dụng dao rọc giấy và máy hút bụi (keo chà ron càng sạch thì ron càng tốt).
- Bôi nước 1, nước 2 và hỗn hợp chất bịt kín đã được pha loãng với nước sau khoảng hai giờ. Đối với những chỗ cứng, hãy đợi đến ngày hôm sau khi nó đã khô hoàn toàn trước khi sử dụng giấy nhám mịn (loại dùng để làm mịn gỗ).
- Sau khi hoàn thành công việc, đường vữa không được lõm hoặc lồi, phải thẳng và có kích thước hoàn hảo – không quá to hoặc quá nhỏ.
- Sau khi chà ron xong, hãy vệ sinh toàn bộ ngôi nhà từ trên xuống dưới trước khi giao cho chủ đầu tư.
Nhắc nhở: Tránh lau chùi đồ đạc hoặc thiết bị bằng các chất tẩy rửa có hàm lượng chất tẩy rửa cao. Có thể sử dụng các hóa chất đã pha loãng an toàn để làm sạch thiết bị, chẳng hạn như nước tẩy rửa hoặc ánh sáng mặt trời.
Nhà thầu xây dựng uy tín Xây Dựng Sài Gòn cám ơn các bạn đã đọc bài viết. Hy vọng các bạn sẽ hiểu thêm nhiều những kinh nghiệm thi công nhà phố, dân dụng mà chúng tôi đã chia sẻ. Chúc các bạn hạnh phúc và thành công trong ngôi nhà thân yêu của mình. Xin trân trọng cảm ơn!
>>Tham khảo cái bài viết liên quan tại đây: