Chi phí xây nhà cấp 4 70m2 ở nông thôn hiện nay được xem là điều được quan tâm đầu tiên với những gia chủ đang có ý định và nhu cầu xây nhà. Việc lên dự toán cho chi phí xây nhà cấp 4 phụ thuộc nhiều vào diện tích và cách thức thiết kế. Hôm nay Xây Dựng Sài Gòn sẽ chia sẻ đến bạn đọc những nội dung liên quan đến chủ đề này nhé!
Các yếu tố tác động đến chi phí xây nhà cấp 4 70m2
Diện tích đất xây nhà
Trên thực tế, chi phí xây dựng từ xưa đến nay đã tăng lên cùng với quy mô của khu vực xây dựng. Chi phí đầu tư xây nhà cấp 4 chịu ảnh hưởng trực tiếp và đáng kể của diện tích xây dựng. Quy mô của địa điểm xây dựng càng lớn thì chi phí vật liệu và nhân công cao hơn và thi công chậm hơn. Để có kế hoạch chi tiết về vấn đề thiết kế và thi công hay dự toán chính, bạn phải hiểu rõ diện tích xây dựng của ngôi nhà mình trước khi tiến hành xây dựng hoặc xác định chi phí thi công hợp lý.
Diện tích xây dựng là nhân tố quan trọng trong việc xác định chi phí xây nhà cấp 4 | Nguồn ảnh: Internet
Phong cách kiến trúc của các công trình thi công xây dựng
Để hoạch toán được giá đầu tư cho căn nhà, đầu tiên bạn cần có thông tin hồ sơ thiết kế kiến trúc trong tay. Có thể nhờ thuê đơn vị tư vấn thiết kế để tư vấn cho bạn phong cách kiến trúc phù hợp nhất với nhu cầu của gia đình đang hướng đến. Phong cách kiến trúc là yếu tố tác động đến chọn lựa loại nguyên vật liệu thi công cũng như tiến độ hoàn thiện thi công sau này.
Khi sử dụng vật liệu cao cấp với những đường nét trang trí tinh xảo theo mô hình thiết kế cổ điển, đòi hỏi những người thợ lành nghề hoàn thiện tỉ mỉ từng khía cạnh của công trình. Chính vì vậy mà chi phí vật tư và nhân công không hề thấp. Chi phí của tất cả các yếu tố xây dựng rõ ràng sẽ thấp hơn nếu bạn chọn một thiết kế theo phong cách kiến trúc đương đại với mô hình khối chắc chắn, mạnh mẽ và không có hoặc có rất ít chi tiết nhỏ.
Gói dịch vụ thi công từ nhà thầu
Khách hàng có thể lựa chọn nhiều gói dịch vụ khác nhau trên thị trường nhà thầu xây dựng hiện nay tùy theo nhu cầu của gia đình mình. Gói dịch vụ chìa khóa trao tay và gói nhân công hoàn thiện đều được các gia chủ ưa chuộng lựa chọn.
Gói dịch vụ chìa khóa trao tay: Nhà thầu sẽ lo toàn bộ quá trình thi công từ đầu đến cuối. Bao gồm vật tư xây dựng, nhân công, hoàn thiện nội thất cơ bản như xây trát, hoàn thiện phần thô dang để chủ nhà nhanh chóng dọn vào ở.
Gói nhân công: Nhà thầu cung cấp toàn bộ nhân công xây dựng. Vật liệu sẽ được các nhà đầu tư lựa chọn và tìm mua. Bạn nên chọn giải pháp chìa khóa trao tay để quá trình xây dựng trở nên dễ dàng và hiệu quả hơn khi bạn không tìm được đơn vị cung cấp nguyên vật tư tốt. Tùy vào tình hình tài chính mà gia chủ phải tự mình lựa chọn gói dịch vụ xây dựng phù hợp và đơn giá cụ thể cho công trình.
Khách hàng có thể lựa chọn nhiều gói dịch vụ khác nhau trên thị trường | Nguồn ảnh: Internet
Xác định diện tích thiết kế xây dựng
Bạn phải xác định diện tích xây dựng nhà cấp 4 là bao nhiêu m2? Sau đó nhân con số đó với đơn giá khi xây nhà cấp 4. Các nhà thầu xây dựng nhà đều cung cấp báo giá nhanh chóng theo đơn giá. Vì vậy, học cách tính diện tích là điều tối quan trọng. Điều cần thiết là phải cụ thể về phương pháp tính toán vì mỗi nhà thầu sử dụng một phương pháp tính rất khác nhau.
Cách tính cụ thể m2 xây dựng nhà cấp 4
- Tầng trệt: tính 100% chi phí
- Nếu có tầng lửng thì tính toàn bộ giá
- Tính toán ban công hoặc sân thượng bằng cách chia đôi diện tích
- Tính bằng 1/2 diện tích hoặc 1/2 đơn giá cho bãi trước và bãi sau
- Mái bê tông: Chỉ có 1/3 đến 1/2 số nhà thầu trong khu vực là giống nhau
- Nền móng xây dựng: Một số nhà thầu tính 1/3 diện tích trong khi những nhà thầu khác thì không, điều này cần được thỏa thuận rõ từ trước
- Mái tôn: Nếu bạn thuê nhà thầu dự toán 50% diện tích thì bạn sẽ ước tính 33% diện tích, hoặc hơn nếu nhà thầu dự toán mái tôn.
Cách xác định diện tích thiết kế thi công xây dựng nhà hiệu quả | Nguồn ảnh: Internet
Để tính tổng, hãy nhân tổng diện tích với đơn giá đây được xem là chỉ số cuối cùng quan trọng nhất.
Tổng chi phí diện tích = (diện tích thi công xây dựng nhà ở ) x1.3
Trong đó:
- Mặc dù nhân hệ số 1,3 thường là phương pháp tính toán đơn giản nhất, bởi hệ số 1,3 là cách xác định số tiền của từng nhà thầu.
- Diện tích thi công xây dựng nhà chính là diện tích khu vực bên trong được bao bọc bởi tường
- Nếu bạn có thi công gác lửng thì dự toán cần cộng thêm cả phần diện tích gác lửng đó vào
Ví dụ cụ thể về phương pháp tính diện tích xây dựng nhà ở cấp 4
- Diện tích đất nhà bạn với bề ngang 5m và độ sâu 20m: 5×20=100m2
- Bạn không tính sân trước 3m, và sân sau 1m. Còn lại của chiều sâu nhà là 16m
- Diện tích đất xây còn lại sẽ là: 5×16=80m2
- Với diện tích thi công là 80m2 bạn có thể xây được nhà cấp 4 với 2 gian phòng ngủ, phòng khách, bếp, vệ sinh.
Diện tích tính thành tiền sẽ là: 80×1.3=104m2 - Các khai toán về sau sẽ lấy theo ví dụ trên để dễ dàng tính toán
Các khai toán về sau sẽ lấy theo ví dụ đã nêu để dễ dàng tính toán | Nguồn ảnh: Internet
Chi phí xây nhà cấp 4 đối với phần thô và nhân công thực hiện
- Đơn giá trung bình trong khoảng từ 2.8 đến 3 triệu/m2
- Chi phí sẽ giao động từ 2.9triệu x 104m2 = 301 triệu
- Đây những là tất cả tiền công, tiền vật liệu thô thi công (sắt, thép, đá, cát, và điện nước âm vv…)
- Không bao gồm các loại vật tư hoàn thiện khác như: Gạch ốp lát, đá granite, trần thạch cao, sơ nước, và đèn chiếu sáng vv….)
Chi phí nhân công thực hiện xây dựng nhà cấp 4
Bảng chi phí của nhân công thi công nhà cấp 4 | Nguồn ảnh: Internet
- Đơn giá thuê nhân công dao động từ 1.3/m2 đến 1.5 triệu/m2
- Chi phí nhân công là 1.4triệu x 104m2 = 145,6 triệu
- Đây chỉ là giá công nhân xây dưng tham khảo. Còn tất cả những vật liệu gia chủ phải tự mua.
Chi phí thi thực hiện công xây dựng nhà cấp 4 trọn gói
- Đơn giá dao động khoảng 4 triệu/m2 đến 5 triệu/m2
- Chi phí trung bình: 4.5 triệu x 104m2 = 468 triệu
- Đây là những thông tin chi phí cụ thể để hoàn thiện căn nhà và chỉ dọn vào ở
- Chi phí trên không bao gồm bàn ghế, tủ giường, tủ lạnh, tivi, và máy giặt vv….tóm lại đồ dùng nội thất không được tính đến
- Ví dụ thêm diện tích 1 phòng ngủ. Diện tích xây dựng 60m2 thì chi phí được ước tính là: 60×1.3×4.5triệu= 351 triệu
Các tính chi phí xây nhà cấp 4 70m2 theo vật tư nhân công
Sẽ khó khăn hơn trong việc xác định chi phí xây nhà cấp 4 70m2 sử dụng vật liệu công. Vì cách tình này sẽ mất rất nhiều thời gian của nhà thầu mà chủ đầu tư cũng khó hiểu nên hiện tại ít được đưa vào sử dụng.
Vậy hoàn thiện phần tổng kết được tổng số tiền bạn cần phải chuẩn bị cho chi phí xây nhà cấp 4 70m2. Trong quá trình thực hiện xây dựng bạn nên chọn loại vật liệu hoàn thiện càng rẻ hơn thì càng tiết kiệm. Trên thực tế ngày nay giá xây dựng đã cao vì nhu cầu sống ngày càng cao, và giá cát tự nhiên tăng, tiền công thợ tăng. Bạn cứ dựa trên những yếu tố đó mà dự toán như vậy, nếu muốn tiết kiệm hơn nữa thì thiết kế không gian nhỏ lại, xây nhà cấp 4 1 phòng ngủ diện tích nhỏ để ở và tính trước sau này nếu có ý định xây thêm phòng.
Để chính xác hơn nữa bạn cần có bản thiết kế sơ bộ của thiết kế nhà bạn. Bạn có thể nhờ một số bạn bè trong ngành xây dựng. Hoặc nhờ đến một nhà thầu thiết kế xây dựng uy tín, chất lượng vẽ sơ bộ và báo giá cho bạn.
Phương pháp tính chi phí xây nhà cấp 4 70m2 theo cụ thể vật tư nhân công | Nguồn ảnh: Internet
Chi phí xây nhà cấp 4 70m2 hết bao nhiều tiền? – Câu hỏi này thực sự không quá khó, điều quan trọng là các bạn cần phải biết được mình đang có những gì và sử dụng nó như thế nào cho hiệu quả và nên xem xét có đáng để thực hiện hay không, và mình thực sự mong muốn điều gì… Hy vọng rằng sau khi xem qua bài viết này của Xây Dựng Sài Gòn thì các bạn đã có thêm những thông tin hữu ích để thực hiện thi công xây dựng ngôi nhà của mình trở nên trọn vẹn hơn.
>>Tham khảo thêm các bài viết khác: