Tính toán chi phí xây nhà luôn là nỗi lo lắng của các gia chủ trước khi bắt đầu xây dựng và xây nhà. Việc tính toán chi phí xây nhà là bao nhiêu? Có phù hợp với kinh phí hiện tại hay không? Chi phí xây dựng một ngôi nhà được quyết định bởi nhiều yếu tố, bao gồm vật liệu, nhân công và một số những yêu cầu khác của chủ đầu tư.
Cách tính chi phí xây nhà theo m2 được xem như là một cách tính tốt nhất & mang lại độ chính xác cao nhất trong việc thiết kế xây dựng nhà ở dân dụng hiện nay. Cách tính này sẽ làm cho chủ đầu tư thêm phần yên tâm hơn khi sẽ giao hết toàn quyền quyết định cho nhà thầu và sẽ không lo sợ phát sinh thêm chi phí nào khác ngoài ý muốn. Chi tiết như thế nào mời bạn đọc tham khảo bài viết ngay sau đây nhé.
Khi tính chi phí xây nhà cần lưu ý những gì?
Tại sao cần phải xác định chi phí xây nhà trước khi thi công? Nhiều nhà đầu tư đang quan tâm đến những vấn đề này. Khi bạn lưu ý những điều sau đây, bạn sẽ tránh được hoặc tăng phí phát sinh trong quá trình xây dựng của mình. Vì khi đánh giá được tổng chi phí xây dựng hợp lý sẽ hỗ trợ chủ đầu tư trong việc đảm bảo rằng ngôi nhà của chủ sở hữu như mong muốn.
Có hàng trăm nhà thầu trong ngành xây dựng hiện nay, tất cả đều có chi phí khác nhau. Các khía cạnh khác ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà của dự án bao gồm chi phí nhân công, mặt bằng, vị trí địa lý, v.v. Ngoài ra còn có sự chênh lệch về chi phí lao động giữa các khu vực nông thôn và thành thị.
Chi phí xây dựng nhà của bạn cũng bị ảnh hưởng bởi vật liệu ở trạng thái thiếu hụt vào một thời điểm nào đó. Vì thế cách tính chi phí xây dựng nhà ở các khu vực khác nhau sẽ thay đổi, và các nhà đầu tư phải tính các yếu tố này vào dự toán chi phí của họ.
Một số lưu ý khi thực hiện tính chi phí xây dựng nhà ở ǀ Nguồn ảnh: Internet
Cách tính chi phí xây nhà đơn giản nhất
Đơn giá xây nhà phần thô dạng nhà phố, biệt thự dao động từ 2.800.000đ đến 3.200.000đ / m2 trên thị trường hiện nay. Trong khi đó, tùy loại vật liệu hoàn thiện sử dụng mà chi phí xây nhà trọn gói dao động từ 4.300.000 – 7.500.000 đồng / m2.
Cách tính diện tích xây dựng cụ thể
Để tính diện tích xây dựng, hiện nay có cách tính phổ biến như sau: Diện tích xây dựng = Diện tích sàn + Diện tích khác (phần móng, mái, sân, tầng hầm)
Trong đó:
- Diện tích sàn: Cộng tất cả không gian sàn lại với nhau để có được không gian sàn có thể sử dụng được. Tổng số tầng trong nhà bằng tổng số tầng. Hệ số sàn sẽ thay đổi tùy theo thiết kế; một số tầng nhất định sẽ có lót gạch nhưng không có mái che như sân trước, sân sau, giếng trời … Sau đây là cách tính cụ thể cho từng phần:
Cách tính diện tích sàn ǀ Nguồn ảnh: Internet
- Phần móng: Trong thực tế, nếu phần móng không được ước tính đúng mức, ngôi nhà của bạn sẽ mất an toàn. Bởi vì ngày nay có một số loại nền tảng, các hệ số tính toán cũng rất đa dạng. Nếu chỉ có một nền thì tính 40% diện tích. Nếu diện tích sàn nhỏ hơn 50m2, hệ số móng cọc neo là 0,4, hệ số móng cọc chịu tải là 0,3
- Cách phần tính mái nhà: Vật liệu để làm phần mái nhà sẽ là căn cứ tính hệ số cho phần mái: Với các loại mái bê tông cốt thép, không lát gạch thì được tính 50% diện tích. Nếu nhà có lát gạch thì tính 60% diện tích
Thi công xây dựng phần mái nhà ǀ Nguồn ảnh: Internet
- Cách tính diện tích tum: Tùy theo yêu cầu của gia chủ mà tum được tạo một phần mặt sàn hoặc không có sân thượng phía sau. Diện tích của mái sẽ được thay đổi để phù hợp với kích thước của bậc tam cấp dù gia chủ lựa chọn sân vườn sau hay chỉ đơn thuần là sân phơi. Do đó, diện tích tầng tum được xác định bằng 100% tổng diện tích sử dụng của ngôi nhà.
- Cách tính phần tầng hầm: Chiều sâu của tầng hầm được tính toán chủ yếu. Nếu tầng hầm sâu dưới 1m5 so với mã từ trên ra của đường hầm, thì 150 % diện tích được tính. Nếu độ sâu của tầng hầm nhỏ hơn 1m7 khi so sánh với mã ram trên cùng, thì 170 % không gian được tính. Nếu tầng hầm sâu hơn 2m so với mã lối ra trên cùng của đường hầm, thì 200% diện tích được tính. Nếu tầng hầm sâu hơn 3m so với mã đỉnh của hầm, nhà thầu xây dựng sẽ báo giá cho quý khách ngay sau khi khảo sát.
Chiều sâu của tầng hầm cũng được tính toán cẩn trọng ǀ Nguồn ảnh: Internet
- Cách tính diện tích phần sân: Nếu sân nhỏ hơn 15m2 và có cột, trụ, tường rào, gạch thì tính toàn bộ diện tích. Nếu sân có diện tích nhỏ hơn 30m2 và có cột, trụ, tường rào, gạch thì diện tích tính bằng 70%. Đổ cột, đổ cừ, dựng hàng rào, lát gạch 50% diện tích sân. 75% không gian được tính nếu sân thượng là bê tông, có mái che hoặc được trang trí.
- Cách tính diện tích phần ban công: Ban công có mái che phía trên, diện tích tính 100%. Ban công không có mái che nhưng sàn chiếm 70% không gian. Nếu giếng trời (không gian trống) trong nhà lớn hơn 8m2, 50% diện tích sẽ được xem xét.
Ví dụ: Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 sẽ được thực hiện theo bảng sau:
Cách tính diện tích phần ban công ǀ Nguồn ảnh: Internet
Cách tính chi phí xây nhà theo m2
Sau khi đã tính được diện tích tổng thể căn nhà chính xác, chủ đầu tư có thể dựa vào cách tính tổng diện tích này để tính chi phí xây nhà dựa trên mét vuông. Kỹ thuật tính toán này rất phổ biến vì nó đơn giản nhưng nhanh chóng và tiện dụng cho cả chủ đầu tư và nhà thầu.
Tuy nhiên, sử dụng cách tiếp cận này, bạn phải tính toán diện tích của tất cả các phòng trong nhà, bao gồm sàn lều (nếu có) và thậm chí cả hiên và sân thượng, sử dụng tỷ lệ của tổng không gian nêu trên.
Chi phí xây nhà dựa trên m2 thường dựa vào 2 mốc giá:
- Đơn giá xây thô khởi điểm 3.500.000đ / m2.
- Đơn giá xây dựng trọn gói được xác định bằng vật liệu tự hoàn thiện từ 4.000.000đ đến 7.000.000đ/m2 xây dựng (giá giao động tùy theo quy mô và vật liệu hoàn thiện)
Cách tính chi phí xây nhà theo mét vuông ǀ Nguồn ảnh: Internet
Cách tính chi phí dựa trên m2 xây nhà cấp 4
Bạn mong muốn xây dựng một ngôi nhà 150m2 với các công năng: 1 phòng khách, 1 phòng thờ và 3 phòng ngủ. Xây dựng sẽ chiếm 120m2 và làm đẹp cảnh quan sẽ chiếm 30m2. Công thức sau sẽ được sử dụng để xác định khu vực xây dựng:
- Diện tích nền: 50% x 120m sàn = 60m2
- Diện tích tầng 1: 100% x 120m2 sàn = 120m2
- Diện tích tầng mái: 50% x 120m2 sàn = 60m2
Như vậy tổng diện tích xây dựng là 240m2 x đơn giá xây dựng trọn gói 4.500.000đ = 1.080.000đ.
Các ví dụ khác sẽ được đưa ra để giúp bạn hình dung cách tính chi phí xây nhà ở hiệu quả. Yêu cầu của gia chủ là xây dựng nhà ống bê tông cốt thép 1 trệt và 2 lầu diện tích 5x20m, sân trước 5x4m, ban công 5×1,4m, trên sân thượng có phòng thờ, sân thượng phía trước, sân phơi phía sau. và một trệt và hai lầu có kích thước 5x20m.
Cách tính chi phí dựa trên m2 thi công nhà cấp 4 ǀ Nguồn ảnh: Internet
Cách tính chi phí xây nhà ống 2 tầng
Chi phí xây nhà 2 tầng được tính như sau: tổng diện tích x đơn giá xây dựng
Ví dụ: Bạn muốn xây một ngôi nhà hai tầng 40m2 gồm một trệt và một lầu, lợp mái tôn và các vật liệu thông thường. Ngôi nhà này sẽ có tổng diện tích xây dựng là 112,3m2.
- Cụ thể diện tích móng 4x10x50% = 20m2
- Diện tích tầng trệt = 4 x 10 x 100% = 40m2
- Diện tích tầng 1 (hoặc tầng 2 tùy thích) = 4 x 10 x 100% = 40m2
- Diện tích mặt bằng mái tôn = 410 x 30% = 12,3m2
- Như vậy chi phí xây nhà 2 tầng là 40m2 × 112,3m2 x 3.200.000 = 360 triệu (Đã bao gồm phần thô và chi phí nhân công hoàn thiện)
Cách tính chi phí thi công nhà ống 2 tầng ǀ Nguồn ảnh: Internet
Cách tính chi phí xây nhà ống cấp 3
Ví dụ, bạn mong muốn xây dựng một ngôi nhà 3 tầng 60m2 với kích thước 5x12m, có một trệt, một lửng, một lầu, mái bê tông cốt thép, vật liệu vừa phải.
- Diện tích sàn xây dựng, cho những người mới bắt đầu, sẽ là 230m2. Cụ thể diện tích nền là 5x12x50% = 30m2.
- Tầng 1 (trệt) diện tích: 5x12x100 = 60m2.
- Tầng 2 (tầng 1) diện tích: 5x12x100 = 60m2
- Diện tích tầng lửng: lấp đầy sàn = 40 x 100% = 40 m2, diện tích trống = 20 x 50% = 10 m2.
- Diện tích mái bê tông: 5x12x50 phần trăm = 30m2
- Như vậy chi phí xây nhà 3 tầng 60m2 là: 230m2 x 3.500.000 = 805 triệu tính riêng gói xây dựng (Đã bao gồm phần thô và chi phí nhân công hoàn thiện)
- 230m2 x 5.500.000 = 1.265.000.000 VNĐ xây nhà trọn gói vật liệu tốt (bao gồm phần thô, nhân công hoàn thiện và vật tư hoàn thiện không có đồ rời như bàn ghế, giường tủ).
Việc xác định đơn giá thi công nhà ở rất được các gia chủ xem trọng ǀ Nguồn ảnh: Internet
Xây Dựng Sài Gòn mong muốn cung cấp cho các bạn cách tính chi phí xây nhà theo m2 chi tiết nhất hiện nay. Các nhà đầu tư có thể sử dụng diện tích của ngôi nhà để xác định ước tính chính xác nhất. Vui lòng liên hệ với đội ngũ nhân viên của đơn vị này để được hướng dẫn chi tiết. Xây Dựng Sài Gòn rất hân hạnh được phục vụ quý khách.
>>Xem thêm các bài viết khác tại đây: